De som ikke forstår eiendomsmegling investering markedet antar at man må ha sterling kreditt for å være en investor. Selv om det absolutt ikke vondt å ha en 800 Fico score, de fleste av oss gjør ikke-men vi kan fortsatt få en plass ved bordet selv med en subprime poengsum.
Ifølge Experian, én av fem folk har hva som anses å være "dype subprime score", og på samme tid, er antall personer med "superprime" score slippe. For å gjøre det verre, långivere reagerer på finanskrisen ved å øke deres kreditt terskel, effektivt endre hvordan vi definerer "god kreditt.
" Resultatet er at færre mennesker enn noen gang har gjort det.
Den gode nyheten er at det å ha dårlig kreditt trenger ikke å bety at du ikke kan være en eiendomsmegler kjøper eller investor. Det er mye mer vanlig enn du kanskje er klar over, at investorer kjøper hundrevis av hus i året mens du har de verste kreditt score tenkelig.
Hvordan kjøpe en bolig mulig i så fall? Betyr
Land kontrakten ikke krever god kreditt
Når du kjøper en bolig på et land kontrakt (noen ganger referert til som en "wraparound boliglån") Banken er ikke involvert, slik at du ikke trenger å møte sine standarder. Et land kontrakt er rett og slett en privat avtale mellom kjøper og selger, der kjøperen godtar å betale selgeren månedlige innbetalinger og interesse over tid i bytte for eiendommen. I hovedsak er selger sitt eget boliglån bankmann.
Det er flere situasjoner der en selger vil bli motivert til å selge på et land kontrakt. Det kan være for eksempel at eiendommen er en "stygg hus" som trenger reparasjon, og ville ikke passere inspeksjon som en konvensjonell utlåner ville kreve. Eller, selgeren kan være i en vanskelig finansiell situasjon og trenger å komme seg ut fra under boliglån, men markedet er for myk til å tilrettelegge et raskt salg med konvensjonelle finansiering. Og mens selgeren kan godt trekke en kreditt rapporten, oftere enn ikke, vil de ikke.
Det er opp til kjøperen å overbevise selger om at han eller hun er kredittverdig. Søker på nettet for "å kjøpe et hjem" eller "kjøpe et hjem ny" vil bringe deg et klarere bilde.
Underliggende boliglån
Land kontrakten er noen ganger referert til som en "wraparound boliglån" fordi det "brytes rundt" en eksisterende banklån. I dette tilfellet mottar selgeren de månedlige inntektene fra kjøperen, bruker den til å gjøre sine egne månedlige utbetalinger, og senker den balansen som resultat.
Selgeren har faktisk sv