Den største utfordringen at eiendomsmegling investorer står overfor er å lage tilbud som ble akseptert. Kjøpe eiendommer er det viktigste grunnlaget for eiendomsmegling investere. Med mindre du kjøper eiendommer, kan du ikke gjøre noen penger. Her er hvordan å gjøre tilbud som ble akseptert. Tilbudet du gjør avhenger av hvilken type bolig du kjøper. 1) Kjøpe fra motiverte selgere Det er viktig å ha følgende opplysninger hvis du kjøper hus fra motiverte selgere: a) Markedsverdi Gjør din due diligence for å finne ut konservativt hvor mye huset ville være verdt i perfekt stand.
Du må ha denne informasjonen før du kan gjøre noen tilbud. b) Boliglån balanse Du må få denne informasjonen før du kan få et tilbud. En selger som ikke er villig til å utlevere denne informasjonen ikke er motivert nok. Gå videre til en motivert selger. Boliglån balanse må tillate deg å kjøpe huset og fortsatt gi deg et overskudd. Dermed betyr at tilbudet du gir må tillate deg å eie eiendom gratis og klart, og fortsatt tjene penger. c) reperasjon trengs Det er mulig å anslå reparasjonskostnader med opplysninger gitt av selger.
Du må vite hvor mye du trenger for å fikse opp huset før du kan få et tilbud. Selvfølgelig liker jeg å se huset og gjøre mine egne reparasjons estimater. d) Prisantydning Gitt de ovennevnte 3 biter av informasjon, dersom selgeren ber om for mye, kan avtalen ikke være verdt det. En god Prisantydning må ta hensyn til markedsverdien, boliglån balanse og reparasjoner. Du kan deretter gjøre tilbudet lavere enn prisforlangende. Hvis du på alle boliglån balanse og reparasjoner tillate deg å lage et tilbud som kan forlate deg med en fortjeneste, for all del gjøre det.
Ingen tilbud kan være for lavt, men du må også ta hensyn til selgerens behov. Hvis de står overfor foreclosure, da de sannsynligvis trenger litt penger til å flytte, eller deres prisforlangende kan være akkurat nok til å komme bort fra eiendommen. Det gir ingen mening å lage et tilbud når boliglån balanse er så høy at du ikke kan gjøre en fortjeneste. Gå videre til neste avtale. Når alt er sagt og gjort, er det bare dårlige tilbudet den du ikke har gjort. Lag så mange tilbud som du kan. Du vil bli overrasket over hvor mange akseptert.
2) å kjøpe utelukket egenskaper Den prisforlangende og reparasjoner er de eneste viktige hensyn å ta i denne saken. Bankene selger disse egenskapene er villig til å forhandle. De fleste REOs er listet under markedsverdi. Hvis tallene ser akseptabelt, for all del lage et t