:
Det er interessant hvordan utleie eiendom blir behandlet som en investering. Som Rodney Dangerfield, det blir ingen respekt. Mens konvensjonelle investeringer som aksjer og obligasjoner får Financial Post og Wall Street Journal, gjør et søk på "hvordan å kjøpe fast eiendom" og du vil oppdage alle typer ikke-penger ned ordninger som synes designet for å selge bøker og kassetter i stedet investeringseiendommer. På TV er det rapport om forretnings TV, men for fast eiendom vil du se flippe viser eller infomercials.
Det slår meg som ynkelig at en slik solid investering kjøretøy får en så dårlig rykte.
Det er mulig å kjøpe uten penger, men det innebærer å arrangere en høy andel boliglån, og for leie bolig du bare gjøre det hvis du har egenkapital i andre egenskaper. Med andre ord, hvis du har en eiendom gratis og tømme sin relativt lett å arrangere en linje av kreditt på prime. A $ 100,000 eiendommen ville koste ca $ 400 per måned, pluss avgifter og vedlikehold av ca $ 200. Kort sagt, det ville bære seg selv og gi deg inntekt til å betale de finansieringskostnader.
En mer vanlig metode for å kjøpe inntekt eiendomsmegling er med et innskudd. Vanligvis er at du kan gjøre investeringer eiendommen selv med mindre enn 40% ned det trolig en god avtale. Slike egenskaper er lettere å komme over i stabile markeder.
Det er mange grunner til å eie investeringer eiendom.
Grunn # 1 til egen inntekt eiendomsmegling er fordi leietakere kjøpe det for deg. Selv om de andre fordelene ikke påløp, som på sin egen rettferdiggjør investeringen. Men faktum er, det er flere fordeler ved å kjøpe eiendom til leie
Grunn # 2 er innflytelse.
Den mest effektive beskrivelse av hvordan utnytte fungerer kommer fra boken Kjøp, leie ut, selge, Lionel Needleman (Needleman er ikke en rask oppleser, faktisk, han er en dyktig forfatter og professor med mange publiserte bøker og artikler om bolig i Storbritannia og . Canada Hans antakelser og matematikk er litt forenklede, og trenger å bli forskjøvet for din lokale markedet, men boken er verdt å se på)
Han forklarer innflytelse på følgende måte:. John og Mary hver kjøpe en Eiendommen $ 100.000. Etter et år begge husene har økt 10% i verdi.
Både kjøpere selge eiendommer og sammenligne overskuddet.
John begynte med $ 100.000, og nå har $ 110 000, noe som betyr at han har tjent en 10% avkastning på sin investering. Maria, derimot, setter $ 10000 ned på hennes eiendom, og pant