Hva er en leieavtale alternativ?
En av de største hodepine som en utleier er vedlikehold av dine egenskaper. Selge hjemme gjennom en lease alternativet er en fin måte å lease hjem uten å ha ansvar for å opprettholde det. En leieavtale alternativ er utleie av en bolig til en leietaker som også opprettholder retten til å kjøpe hjem for en bestemt pris til enhver tid og lengden på avtalen. I en typisk lease alternativet leietaker vil betale en opsjonspremie (eller forskuddsbetaling) på 3-5% av den avtalte salgsprisen og deretter betaler en noe høyere enn gjennomsnittlig månedlig leie som en del (10-15%) er kreditert mot fremtidig kjøp. Leietaker plikter også å betale for alt vedlikehold og reparasjoner (utover hva forsikringen kan dekke). Disse leietakere vanligvis tar veldig godt vare på eiendommen fordi det er deres intensjon om å kjøpe hjem på et eller annet tidspunkt i fremtiden. De største ulempene ved en leieavtale alternativ for hus er det, mye som å leie, det Leietaker kan slutte å betale husleie, de kan skade eiendom, eller de kan ikke alltid utøve sin "alternativ" for å kjøpe eiendommen. Dette skjer om lag 70% av tiden, forresten. En leieavtale alternativ er en komplisert transaksjon som er regulert strengt av statlige lover som begrenser hvordan disse transaksjonene kan settes sammen. På grunn av disse lovene, mange investorer i stater som Texas er ikke lenger selger egenskaper ved hjelp av denne teknikken. Er lease-alternativer lovlig i Texas? < p> Ja og nei. Texas Senatet Bill 629 regulerer hvordan disse transaksjonene må være strukturert. Forskriften omfatter krever meldinger og utlåner avtaler som sannsynligvis ikke praktisk eller mulig. Sviktende å strukturere disse transaksjonene lovlig har straffer så alvorlige til selger, at det ikke er sannsynlig å være verdt å forsøke. Er det alternativer til leieavtalen alternativet? Ja, andre strategier som selger med eieren finansiering, salg gjenstand til, eller selge med en wrap-around boliglån er lik å lease alternativer og tilbyr mange av de samme fordelene Phill Grove har gjennomført ca $ 200M i eiendomstransaksjoner - bruk av ikke -traditional investere metoder som boliglån oppdrag, shortsalg, egenkapital partnering, auksjons-alternativer, wraps, swapper, og andre metoder - mange som han oppfant og /eller pioner for næringen. Phill har oppfunnet en ny strategi ka Vanlige spørsmål om Lease Option
Private penger långivere tjenestegjør Great For Real Estate Investors