Boliglån Assumption

Hva er et boliglån antakelse?

Et boliglån antagelse er en transaksjon som finner sted når et nytt hjem kjøperen formelt overtar lånet plikt til en selger stund at selgerens boliglån finansiering holder seg på plass. Gjennom boliglån antagelsen

, en annen person "antar" lånet på dagens rente og tar over betalinger. I noen tilfeller vil selgeren bli løslatt fra lånet, men i de fleste tilfeller utlåner vil nekte å frigi den opprinnelige låntaker (selger) fra det opprinnelige låneforpliktelse selv i tilfeller hvor kjøperen er godt kvalifisert for boliglån antakelsen.

Hvilke lån er assumable?

Svært få lån er assumable i disse dager, men det kan ikke skade å gjennomgå boliglån for å se om det er assumable. Det finnes to hovedtyper av boliglån forutsetning transaksjoner: en enkel forutsetning og en Novation avtale. I en enkel antagelse boliglån er ikke involvert, og kjøper og selger komme til en privat avtale. I en Novation avtale selger vil varsle långiveren om deres hensikt å tillate en annen kjøperen å overta boliglån.

Hvis boliglån utlåner samtykker til antagelsen, typisk en kjøper må oppfylle utlåner kreditt og inntektskrav, vil selgeren da bli frigjort fra ansvar av den opprinnelige lånet.

Hvem kan gjøre et boliglån antakelse?

Som vi nevnte ovenfor noen boliglån er assumable og noen er ikke. Du kan se gjennom den opprinnelige boliglån dokumenter eller spør din boliglån selskapet for å lære mer om lånet ditt. Boliglån som ble oppsto før 1 desember 1986, kan du bruke den enkle antagelsen prosessen.

De fleste lån etter denne dato inkludere "grunn-on-salg" klausul som vi vil snakke om under.

Boliglån fortsatt drift og "due-on-salg" -klausulen

Den største faktoren som begrenser bruk av boliglån forutsetninger er "grunn-on-salg" klausul som er inkludert i de fleste konvensjonelle boliglån siden 1986. Denne klausulen krever at "lånet skal tilbakebetales i sin helhet dersom en eiendom er solgt.

Selv med "due-on-salg klausulen," boliglån långivere kan tillate en antagelse (fordi foreclosure og misligholdte eiendeler er kostbare for bankene), men renten vil typisk bli hevet til dagens markedsrenter.

Hvor du er kjøper eller selger gjør boliglån oppdraget, vil du ønsker å gjennomgå lånedokumenter grundig. Ta kontakt med en advokat før du fortsetter i noen eiendomsmegling transaksjonen, slik at du fullt ut forstår konsekvensene av avtalen, og slik at du kan unngå fallgruver.

Page   <<       [1] [2] [3] >>

Private penger lån er nyttig i å få Homes i Foreclosure Activity

• Noen Essential Retningslinjer for å forebygge Foreclosure
• Underground eiendomsrett I Toronto Hvem eier rettighetene etter ditt hjem? 
• Hvordan forberede The Perfect Wedding Cake 
• Indianapolis Eiendom og kjæledyr 
• Hard Money Loans Virginia Tilbud i huset bla Loans
• Leilighet jakt tips Neighbor problemer i Apartment
• 6 måter å få en god egenskap Deal
• Investering i Mohali Fast Estate
• Stolthet i eierskap, Home Building Kit
• Beste måten å selge et hjem i et Cary NC Subdivision