boliglån er en form for sikret utlån hvor pengene er lånt mot en eiendom. I hovedsak har en låner for å gi en eiendom som sikkerhet til en utlåner, som i sin tur gir penger på forhåndsdefinerte vilkår som er avtalt mellom långiver og låntaker. Derfor eventuelle lån basert på eiendom som sikkerhet er et boliglån. I dag, i de fleste land, er Boliglån utlån det primære middel for å eie en eiendom (både Residential & Commercial) siden svært få mennesker har den monetære likviditet til å kjøpe en eiendom direkte.
Skjønt, det ville noen variasjoner fra ett land til et annet, avhengig av hjemmemarkedet og andre forhold, generelle begrepene forblir den samme.
I de fleste tilfeller er mengden lånte en viss prosentandel (vanligvis rundt 80-85%) av verdien av eiendommen som er enten markedsverdi som bestemmes av landmålere eller den verdi som eiendommen blir kjøpt av låner. Balansen, som låner må betale i form av forskuddsbetaling, er hjemmet eierens egenkapital på eiendelen. Forholdet mellom mengden lånte til hjemmet eierens egenkapital er kjent som LTV (Loan to Value).
Jo høyere huseierens egenkapital eller senke LTV på eiendelen, er det mindre risikabelt lån til utlåner. Men i tilfelle av en betalingsmislighold av låner, jo høyere egenkapital av låner, jo høyere er hans tap. Siden, en heftelse er opprettet på eiendommen for boliglån, utlåner reverserer rett få tilbake & selge eiendommen for å gjenopprette gjelden i tilfelle betalingsmislighold av låntaker. Men i de fleste tilfeller er den som låner fortsatt ansvarlig for å betale gjelden dersom salget av eiendommen ikke gjenvinne beløpet opprinnelig lånte til låner.
Som enhver annen form for utlån, boliglån inkluderer også en rente som er kostnaden for å låne for låntakeren. På den annen side, renten reflekterer kostnadene ved fondet for utlåner sammen med det som oppfattes som misligholdsrisiko for lånet av utlåner. Rentene i boliglån er enten faste priser eller flytende rente. Fastrente lån er de der renten er fast i hele lånets løpetid. I flytende rente lån, renter vanligvis knyttet til noen referanseindeks som LIBOR (London Interbank Tilbud Rate), og revideres med jevne mellomrom, vanligvis hvert kvartal eller halvår.
I en flytende vurdering lån, er en del av risikoen for økning i kostnadene for fond av utlåner overført til den som låner, og dermed, som regel, den innledende rente er lavere enn for Fastrente lån. Videre renten avhenger også av kredittverdighet og kreditt scorer av låner