Where Did It All Go Wrong for HIPS?
grunnene til at folk har reagert så negativt, bortsett fra den generelle britiske egenskap av å være mistenksom av endringen, er tredelt. Først selgere se at plutselig de blir bedt om å betale en ekstra kostnad som de ikke kan se en åpenbar økonomisk fordel. Disse kostnadene har alltid vært betales, men i stor grad av kjøper, og de tidligere ble innlemmet med conveyancer kostnader.
Sekund, kvaliteten på informasjonen, først og fremst de kommunale søk, var ofte dårlig. Personlige søk ble brukt i innstillingen til søk utført av kommunen på grunn av kostnadsbesparelser og mange ble funnet å være uriktige eller ufullstendige. I tillegg Council of Mortgage långivere, i sine generelle instrukser til conveyancers, stiller krav om at søker må ikke være eldre enn 6 måneder ved ferdigstillelse. Dette resulterte i søkene måtte bæres ut igjen av kjøper dermed duplisere kostnad.
For det tredje fikk det opprinnelige konseptet så mye innvending, for det meste det må sies som et resultat av media hype snarere enn informert betraktning at det ble utvannet. Plikten til å ha et hjem tilstandsrapport (en undersøkelse) ble fjernet som var, i tilfelle av bygslet egenskaper, plikten til å ha en pakke med bygslet informasjon. Den Eiendomsinformasjon Spørreskjema ble bare gjort obligatorisk i april i fjor og inventar og Innhold form ble aldri tatt.
Hva alt dette igjen var en pakke som inneholdt lite i veien for nyttig informasjon, men fortsatt koste rundt £ 300.
Dette var ikke feil av leverandørene imidlertid, men regjeringen i ikke å ha styrke til å følge gjennom sin plan.
Hva burde vært gjort annerledes?
For å være effektive HIPS måtte gå lengre. Hvis du skulle spørre en kjøper hva han helst ville se til å hjelpe ham til å avgjøre om ikke å kjøpe en eiendom han vil nok si en undersøkelse, eller med andre ord Home tilstandsrapport. Dette burde vært inkludert. Bygslet informasjonspakke er ofte det som holder opp et salg av en flat, og det er allerede akseptert conveyancing praksis at selgeren betaler avgiften.
Utleiere stadig belaste extortionate avgifter for denne informasjonen og komme unna med det fordi da er det bedt om at selgeren ikke ønsker å holde opp et salg av ordkløveri. Ble denne informasjonen til å bli inkludert i en HIP da ville det være mindre tidspress og dermed flere klager, og