Det følgende er en gjennomgang av enkelte, men ikke alle av tittelen forsikring problemer som kan oppstå i et lån transaksjon, og prosedyrer som kan vurderes i arbeidet med tittelen forsikring eller generell behandling og lukking av lånetransaksjoner. Dette er bare en utheving av visse skritt for å bli tatt, og er ikke fullstendig.
I alle tittelen forsikring knyttet befatning /handlinger, må du huske på at det er to separate og distinkte kontrakter i eksistens i hver forsikret lån transaksjonen: (Dette inkluderer ikke en tredje kontrakt, med escrow agent.
)
Det er ofte en tendens til å garantere for et lån med tanke på at du har mottatt og gjennomgått en foreløpig tittel rapporten, muligens adressert noen tvilsomme elementer på at rapport, og at den primære gjenværende bekymring med hensyn til tittelen forsikring er å være sikker på at den faktisk politikk blir oppnådd ved stengetid.
Å vite at tittelen forsikringsselskapene kan forsøke å nekte dekning, er det en rekke tiltak som kan være tatt for å bedre sjansene dine for å få dekning. Visse tilsynelatende normale handlinger eller unnlatelser fra et lån opphavsmann kan ha en betydelig innvirkning på selskapets evne til å "vrikke ut av å gi dekning."
Når opprinnelses New Lån
1) Utvide lånesøknad å inkludere en "eiendom addendum", som kan omfatte blant annet:
en 10-enhet leilighet hus, som består av fem to-roms enheter og fem ett-roms enheter, som ligger på 123 Elm Street, Los Angeles, CA.) tilbys som sikkerhet, herunder komplett gate (Obtain tilslutning til tittelen politikk inkludert full beskrivelse, der det er mulig.) (CLTA 116 påtegning)
Ha låntaker (e) separat signere og dato denne beskrivelsen.
2) Legg et tillegg til søknaden, der låntaker gjør en konkret, skriftlig uttalelse om hvem som er på tittelen, og i tilfelle av en enhet holding tittel , som de autoriserte underskriverne er for at foretaket.
3) se punkt 3A, "elementer skapt, etc., av forsikrede"
4) se punkt 3B, "elementer verken kjent for å assurandøren, registre