Mens ulike meninger om hvor mange prosent av låne økter som ender opp i retten, er det ingen tvil om at et stort antall av dem gjør. Foreclosure fører ofte til konflikter, noe som fører oss til mekling. Mekling, som ikke må forveksles med voldgift, er (FN1) rett og slett en formalisert forsøk fra partene for å løse forskjeller, med hjelp av en dyktig tredjepart forhandler. Mekling kan være forårsaket av en avtale (som oppsto før tvisten) eller ved gjensidig avtale når det oppstår en tvist.
Først, hvorfor mekling? Det er noen viktige fordeler bortsett fra det åpenbare unngå
kostbart og tidkrevende prosedyre. Mekling er privilegert ved lov i California. Derfor kan partene snakke fritt i mekling, uten risiko for at deres uttalelser kan bli holdt mot dem i potensiell senere rettssaker.
Du kan ikke være i stand til å gå til rettssak i noen domstoler før det har vært en mekling eller annet alternativ tvisteløsning (ADR) prosedyre. Oftere enn ikke, vil ikke ADR prosessen ikke skje før slutten av rettssaken.
En bedre strategi er å ta initiativ og ha mekling eller annen ADR prosedyre i begynnelsen av konflikten i stedet for på slutten av en rettssak.
For å maksimere din evne til å benytte deg av mekling, bør du vurdere å plassere en klausul i låneavtalene som krever partene til å megle i tilfelle av en tvist. Noen forhåndstrykte skjemaer i beslektede bransjer inneholde mekling klausuler (fn2).
Med en eksisterende lån hvor det ikke er avsetning for obligatorisk mekling, vil det bare skje gjennom en gjensidig avtale mellom partene.
Tenk å ha en diskusjon med den som låner eller låner råd foreslå mekling, og peker på at en domstol kan kreve mekling som en betingelse for til slutt går til rettssak. Kostnaden for mekling er vanligvis delt mellom partene. Når låntakeren er ikke villige til å fremme sin andel av mekling kostnadene, bør du vurdere å fremme sin andel av kostnadene og legge det til lånesaldo, eller rett og slett å betale sin del av kostnadene, i interesse av å unngå høyere saksomkostninger senere .
Som med klart definerte "Protokoll" ordninger, mekling kan nytte for deg ved å unngå eller redusere de høye kostnadene ved rettssaker, og i faktisk løse visse problemer eller forskjeller mellom deg og den som låner. En stor ekstra fordel i dagens pro-låner, pro-modifikasjon, anti-utlåner miljø, eksisterer i din viser at du gikk til ytterligere innsats for å forsøke å hjelpe de som låner beholde sin eiendo