Hvorfor Paper? Del Three

TIP AV WEEKNovember 20. 2009Part III MER OM PAPIR RABATT VS. LOANSIn del I, jeg ga deg de definisjoner og perspektiv på papiret jeg lært og utviklet over mange år. I del II, jeg ga deg en skikkelig papir sak slik at du kan få en hånd på, nåverdi konsepter, diskontering, Givens, og Ns og PMTs, som danner livrenter som gjør deg penger. I dag, i del III, la meg vise deg gjennom mine erfaringer, hvorfor kjøpe papir på rabatt har alltid vært langt bedre for meg enn utlån money.

BUYING eksisterende papir VERSUS MAKING lån: Her er en liste over fordeler og ulemper med utlån av penger versus kjøpe eksisterende Paper med rabatt. Når er ferdig med listen, vil du forstå hvorfor jeg forlot utlån av penger og gikk tilbake til å kjøpe papir på discount.FACTORS: LOANSDISCOUNTED PAPERPayors trenger kontanter nowyesno gjøre betalinger betalere henhold pressureOftenNot låne moneyPayor lån constantsCan være highUsually mye mykere betalere vant til å gjøre PaymentsNot yetYesPayors brukt til areaoften nothave en historie i areaTrack Record of PMTsNoYesEquity Bygg upNoMost av timeProperty opprettholdt wellNo historyOwner er /ikke tar careProperty AppreciationNo historyMost av timeLow renter på noteMarket rente rateYes (eieren finansiering) High YieldsMarket Rente rateMuch higherCash investert i Paper105 40 70 Tilgjengelighet av PaperYesLessProfitableMostlyYesUsury LawsYesNoMy Erfaring til DateProblems (YES!) FixableWhen du gjør et lån til en ny låner, er det nå en payor ofte med ingen historie i eiendommen, ingen betaling posten, ingen egenkapital bygge opp i eiendom, og ingen forståelse eller renoveringer.

Payor er ikke vant til å betale, ofte payor er ny på eiendommen og uerfaren med sine problemer, og jeg har ingen egenkapital i mitt lån. Mitt utbytte er nær renten for med payor har kontrakt. Dette er ikke en idé situasjon for meg. Jeg liker ikke lending.If jeg kjøpe en eksisterende merknad, payor og eiendommen og selger av notatet alle ta sine historier til bordet for meg å se på, studere og evaluere. Jeg får se hvor godt pakken presterer i alle dens mange aspekter. Jeg kan se at eiendommen er verdt mer nå enn den var da notatet ble opprettet.

Jeg kan se at payor bryr seg om eiendommen, bryr seg om sin økonomi, og bryr seg for å utvide sin eiendomsforvaltning skills.The stor fordel å kjøpe rabattert papir i stedet for utlån er at yield (eller avkastning på investeringen min) kan være mange ganger større enn renten noen utlåner noensinne kunne lade lovlig. Dette er fordi jeg