Ingen tvil om du har sett infomercials adv ertising noen guru siste "bli rik raskt med eiendomsmegling" ordninger, kunne annonsere at eiendommer blir solgt pennies på dollar. Skatt gjerninger tillate investorer tilgang til nedsatte fast eiendom, men det er ikke fullt så lett eller risikofritt som disse annonsene ville ha du tror.
Hva er skatt gjerninger? En skatt gjerning er vanligvis en av flere gjerninger som kan passere eierskap fra en person til en annen.
Det finnes flere typer av gjerninger, men skatt gjerninger er noen av de enkleste - og billigste - å investere i Vellykket skatt gjerning investere vil faktisk gi deg eier av en eiendom på det tidspunktet du kjøper det.! Nå tar ikke det en skatt gjerning er ikke en lien mot en eiendom. Fylket selge en skatt gjerning på en eiendom gjør det for mengden av kriminelle eller tilbake skatter skyldte på at del av eiendommen, pluss eventuelle avgifter, renter og domstol costs.Not alle stater delta i en skatt gjerning system.
I de som gjør det (skatt gjerning stater), har eiendommen eier det som er kjent som en innløsning periode før de statlige tidsplaner et offentlig eiendom auksjon og selger eiendommen. Vanligvis ender innløsningsperiode på en skatt gjerning en dag før eiendommen auksjonen avholdes. Auksjoner er annonsert for publikum ved lov og høystbydende tar deed.In noen andre stater, innløsning perioden (tid der staten eller opprinnelige eieren kan gjenvinne eiendommen ved å betale ned gjeld) for en skatt gjerning salg kan forlenge utover salget dato.
Noen stater har en skatt innløsning periode på ett år, mens andre (for eksempel California) har perioder for så lenge som fem år. I disse omstendighetene, ikke har tenkt på å flytte inn eller selge eiendommen før perioden er opp - regjeringen kan gjenvinne eiendommen inntil innløsningsrett er utløpt. Men mange investorer kjøpe eiendommer med i påvente av dette, som innløsning bærer med seg en heftig rente - ofte så høyt som 20% .
Hvis betalingsudyktig eiendomsskatt er ikke fornøyd med den tiden eiendommen er auksjonert på en offentlig skatt gjerning salg eller gjerning auksjon skatt, kan den nye eieren da ta umiddelbar besittelse. Fordi eiendomsskatt er en liten prosentandel av markedsverdien, kan investorene kjøper en skatt gjerning få fulle rettigheter til en brøkdel av den egentlige markedsverdi.
Kjøp Skatt DeedsIt er viktig å gjøre din due diligence (forskning) før å kjøpe misligholdt fast eiendom.
Som med alle eiendomsmegling e