I dagens lagging økonomi og slumping boligmarkedet, har "short salg" blitt et stadig mer vanlig strategi for desperate huseiere, långivere og eiendomsmegling fagfolk til å hoppe starte eiendomstransaksjoner. Ettersom dette alternativet har blitt mer og mer utbredt, er definisjonen av en kort salg ofte misforstått, misbrukt eller rett og slett ikke nøyaktig.
Så, hva er en kort salg, egentlig? Enkelt sagt betyr det at enten eiendommen selger eller utlåner skal gifte "kortsluttet" på salg av eiendommen i spørsmålet.
En kort salg er noe mer enn en avtale mellom grunneier og utlåner, eller boliglån holder, å akseptere et tilbud fra en potensiell kjøper for mindre enn det beløpet som faktisk skyldte på eiendommen. Det er vanligvis et resultat av å kjøpe en eiendom for mer enn sin markedsverdi.
Men hvorfor skulle en utlåner godta en avtale som dette? Vel, på overflaten kan det virke som en dårlig forretningstransaksjon for utlåner, men gitt den nåværende tilstanden i boligmarkedet i de fleste områder, mange er villige til å ta hva de kan få.
Det ville være mer fordelaktig for utlåner til å likvidere eiendommen og fjerne det fra sine bøker i stedet close og skaffe utgangspunktet hva blir kjent som en "misligholdt" asset. Långivere er i virksomhet for å tjene penger og smektende eiendom er ikke gunstig for bunnlinjen.
Det er også viktig å forstå hva en kort salg er det ikke. Begrepet har blitt kastet rundt av noen i eiendomsbransjen til å bety noen eiendom som er solgt under markedsverdi, og dette er rett og slett ikke sant. Kjøpe en foreclosure (bank eid eiendom) ikke er en kort salg.
Senker prisen på en bolig under sin markedsverdi er ikke en kort salg. Dette er bare eksempler på en vilje til å ta mindre av et overskudd, eller kanskje ingen fortjeneste i det hele tatt ved salg av eiendommen. En kort salg betyr at utlåner blir "kortsluttet" hva er egentlig skyldes dem.
En foreclosure er forskjellig fra en kort salg i at utlåner utgangspunktet overtar eiendommen fra eieren som et resultat av manglende betaling, og deretter stedene den opp for salg, ofte for mye mindre enn markedsverdi.
Selv om shortsalg kan være mer komplisert når det gjelder forhandlinger mellom alle involverte parter, kan det gi et mye bedre alternativ for hus enn filing for konkurs eller går inn foreclosure. Det er best å sjekke med din lokale eiendomsmegler profesjonell når de vurderer muligheten for en kort salg.
Anmeldelser