Investering i fast eiendom Merknader Del 4

Here vi kommer i sluttfasen med å kjøpe en eiendom notat, og du blir en fullverdig boliglån notat kjøperen. Personen som selger boliglån notatet har tidligere gitt deg alle de dokumenter og informasjon som du trenger, og du som boliglån notatet innehaveren har mottatt og bekreftet dokumentene, samt å ha en tittel selskapet bekrefte at det ikke er noen heftelser mot property.Of kurset, vil du også ønsker å bekrefte verdien av eiendommen. For vårt selskap og de fleste andre, er avgrensnings faktisk ferdig før du får en tittel politikk.

Ved vurdering, vi vanligvis bety en fullstendig vurdering, en 2 055 vurdering, eller en BPO.A fullstendig vurdering er den som de fleste er kjent. Appraiser fullt inspiserer interiør og eksteriør av eiendommen, sjekker verdien av tilsvarende egenskaper, legger til eller trekker fra for å kompensere for relative fordeler /ulemper ved faget eiendom, og gir til kunden en fullstendig rapport. Dette er den mest detaljerte typen av avgrensnings for de fleste typer eiendom. Det er også den mest kostbare og tidkrevende, så gjøres sjeldnere enn de to under etter boliglån buyers.

A 2055 vurdering er lik den fulle vurdering, men er ikke like omfattende og krever ikke appraiser å gå inn på eiendommen for å ta bilder og inspisere. Denne typen vurdering er gjort oftere av boliglån kjøpere, som det ikke krever samarbeid eller kjennskap til eieren. Megler Pris Opinion (BPO) er utført av en eiendomsmegler eller en annen person som har kunnskap om eiendomsmegling men ikke lisensiert som en takstmann. Som et boliglån kjøperen, er du mest sannsynlig å bruke en BPO å etablere verdi, som det er billigere og raskere enn formelle medarbeidersamtaler.

Imidlertid kan det ikke være hensiktsmessig for muligheter der det er viktig å se interiøret eller for noen kommersielle properties.Once eiendommens verdi har blitt verifisert av avgrensningsbrønnen og due diligence er fullført, er det tid for det siste trinnet. Når du forbereder dokumenter for å kjøpe boliglån notatet, vil du ønsker å sørge for at du oppdraget dokumentet er lovlig og dekker alle fremtidige muligheter.

Pakken som går til den personen som ønsker å selge eiendoms notatet inneholder minst: 1) Omfattende kjøp agreement2) Brev signert av boliglån notatet holder som senere vil gå til betaleren og til forsikringsselskapet informere dem om endringen i betalingsmottaker og forsikret, respectively.3) W-9 for skatt purposesThe kjøpsavtale skal være attestert, mens de andre dokumentene skal være sig