I tillegg, som en praktisk sak, fordi tittelen forsikringsselskaper ikke vil forsikre eiendomsretten til en eiendom mot som en lis pendens er registrert, en eiendom med en lis pendens kan ikke være sold.After en lis pendens er registrert, det første spørsmålet en selger vanligvis spør er Hvor fort kan jeg fjerne lis pendens mot min eiendom, slik at jeg kan selge den til en annen kjøper? Etter informere selgeren som etter ARS 33-420 (B) selger har rett til en rask høring om gyldigheten av de lis pendens, er det andre spørsmålet stilt av selger Hva må være bevist på denne høringen å oppheve de lis pendens? The Arizona Court of Appeals i Evergreen West, Inc.
v. Boyd, 167 Arizona. 614, 810 P.2d 612 (Arizona. Ct. App. 1991), etablert en grunn standard for ugyldig en lis pendens før oppløsningen av den spesifikke ytelsen søksmålet (som kan vare år) . Med andre ord, selger for å ugyldiggjøre de lis pendens bærer bevisbyrden for å fastslå at kravet som ligger til lis pendens er basert på, er grunnløse (dvs. fjollete eller helt uten fortjeneste). Denne grunn standard kunngjort av Court of Appeals i Evergreen West etablerer lavest mulig terskel for å ugyldiggjøre en lis pendens før oppløsningen av den spesifikke ytelsen lawsuit.
In 1 992 vår nabo jurisdiksjon California etablert en mye tøffere standard som bedre beskytter selgere. Californias standard krever rettssaken retten til å foreta en terskel undersøkelse om saksøkeren har. . . etablert av en overvekt av bevis den sannsynlige gyldigheten av fast eiendom krav. Cal. Civ. Proc. Kode 405,32 (uthevelse tilføyd). Med andre ord, med mindre kjøperen vil sannsynligvis gjelde på prøve, de lis pendens vil kjennes ugyldig og selger vil umiddelbart bli berettiget til å selge fast eiendom mens søksmålet fortsetter å resolution.
In konklusjon, som krever en gransking av kjøperne underliggende fakta og juridiske stilling, for å avgjøre om kjøperne kreve for lis pendens har minst en sannsynlig s