Contract Red Flags: =============== ======= The One Year ContractThe typiske versjonen er en kontrakt med en ett år sikt, og du kan ikke erstatte Eiendomssjef før året er up.Never signere en kontrakt med noe mer enn en 30 dagers oppsigelse period.Termination FeeAre du tuller. Du brann din Eiendomssjef og deretter du skylder dem penger. Pokker, hvis de gjorde det dårlig nok til å få sparken, bør de skylder deg money.Lease signeringsbonus betales til Property Management CompanyThis er en stor interessekonflikt. De får betalt for å gjøre en dårlig jobb med leietaker Retention.
Jo høyere omsetning, jo flere avgifter som de gjør, og jo mindre penger du keep.Right å representere Eiendom ved salg eller førsteretten til å kjøpe eiendommen på SaleThese er en enda større interessekonflikt. Hvis Eiendomssjef går prosjektet inn i bakken og du blir tvunget til å selge fordi investeringen sviktet ... de kommer til å kjøpe eller representere eiendommen når du selger. Vennligst ... dette er en oppskrift for disaster.Clauses som begrenser Eiendomssjef s LiabilityThe Eiendomssjef er på bakkenivå, utfører de daglige handlingene til drift og vedlikehold av eiendommen.
De er fullt ut ansvarlig. Din Kontrakten må sørge for at de holder den forpliktelsen ... IKKE you.What å alltid legger inn din Eiendomssjef Kontrakt: ======================== ================================== 30 dager varsel å si opp ContractIf du ønsker å endre forvaltningsselskaper, bare du trenger for å gi din nåværende leder av en 30 dagers notice.Specific Ytelse ClausesIf du trenger å ha de 10 brann skadede enheter i Leilighet Complex rehabbed og klar til å leie i 90 dager ... putte det i din kontrakt med Eiendomssjef.
Hvis de ikke klarer å møte denne spesifikke resultatmål dette blir grunnlag for å komme ut av Contract.Ideally deg og din Eiendomssjef i fellesskap utviklet denne Asset Management Plan, så å få dem til å godta å bli holdt ansvarlig bør være relativt easy.NOTE: Selv om du har ett Property Management Company for hele porteføljen av eien