Din eiendomsmegler investeringsstrategi bør fokusere på å bygge langsiktige (gratis) egenkapital ved å leie ut 2-8 enhet multiutleieboliger som du kjøper med svært lite ut av lommen kontanter. Enten du er en ny eller deltid investor, kjøpe og holde i minst 10 år er den beste måten å optimalisere kraften av belåning, fri egenkapital, skattefradrag, og kursstigning. Poenget er at med mindre du har tilgang til mye kapital (dvs. kontanter på hånden, eller en bakvakt privat långiver), finner du det komplisert å gjennomføre en lønnsom kortsiktig strategi.
Lyst til å gjøre noen flipping? Få en jobb på Burger King. I dagens marked, gjør straight-out bla bare ingen sans for små tidtakere som deg og meg. Den eneste levedyktige kortsiktig strategi er å kjøpe en fixer-øvre, gjør kosmetiske forbedringer, og videreselge med gevinst. Men selv en strategi fokusert på fixer-øvre boliger har utfordringer, og det er for mer sannsynlig å lykkes hvis du har en langsiktig perspektiv. PILAR # 2: Finn MÅLET Ok, så nå får du den leie eiendommen investere eller noen av de andre eiendomsinvesteringsstrategier fungere best som en langsiktig oppgave.
Men hvor lenge? Vel, det avhenger av dine spesielle mål. Hvis målet ditt er å finansiere skole for barna, og den eldste er 5, så din minimum tidshorisont er rundt 13 år. Hvis derimot målet ditt er å bidra til å støtte din pensjon, deretter trekke din alder fra 55 (eller 60, eller 65, eller ...) for å finne ut hvor lenge å beholde utleieboliger. PILAR # 3: målrettede stedet & PROPERTY TYPE Bortsett fra dine mål og tidshorisont, de endelige søyler i din eiendomsmegler investeringsstrategi er hva og hvor du skal kjøpe. Som jeg allerede har nevnt, bør du målrette 2-8 andelsmultiutleieboliger.
Om plassering, vil du ønsker å målrette en lavere inntekt, geografisk smalt område som en enkelt by eller fylke i løpet av en 60-minutters kjøretur fra hjemmet ditt. Stol på meg, det gjør li