Dra nytte av denne menneskelige trangen ved å tilby en tidlig betaling rabatt, eller noen andre incitament hvis leietakere betaler sin husleie tidlig. Det kan være en $ 50 pause på leie, en 5 rabatt på den påfølgende måneden husleie, en kreditt mot sin strømregning, et gavekort til Best Buy, eller noe annet du kan tenke på som kan gjøre dem tick.Tip 2: Bruk pinnen for sent utleie payments.Just som du ønsker å positivt forsterke sin atferd for å betale husleie tidlig, må du straffe dem for å betale leie sent.
Leieavtalen inkluderer sannsynligvis en sen betaling straff (og hvis det ikke t da det skal), som du bør håndheve ved å sende leietaker merknader ut så snart utsettelsesperioden er over. Registreringssystem for utkastelse over en $ 40 purregebyr kan virke latterlig, men det vil sende et ekstremt sterkt budskap til dine leietakere å skjerpe seg, og du sannsynligvis vant ikke har det samme problemet igjen når de rykke ut for å betale så sent avgift og unngå eviction.Tip 3: Bruk pinne for leieavtalen violations.
Once igjen, må du vise dine leietakere at du mener business hvis de begynner å bryte leieavtalen. La oss si at leieavtalen ikke t tillate kjæledyr, men du finner ut leietaker har vært å holde en mastiff. Hvis du sender dem en leietaker varsel informere dem om at de må kurere brudd eller fraflytte, etterfulgt av en utkastelse klage, du setter deg selv i en utmerket forhandlingsposisjon. Derfra kan du samtykker i å la dem holde mastiff, men bare hvis de betaler en ekstra $ 50 /month, etc., men først må du vise dem at du ikke vil tolerere noen brudd på leie agreement.
Tip 4: Stopp av eiendom for utleie inspections.Whether planlagt eller ikke planlagt, det er en god idé å svinge av dine utleieboliger så ofte du kan, for å holde et øye med hvordan leietakere behandler investeringen din (og for å holde et øye med leieavtale brudd). Igjen, dette sier på ingen usikre vilkår at du er en seriøs utleier, og aren t rote rundt når det gjelder å leie bolig. Det vil også opp