Selv om investor ikke kan være lokale eiendommen alltid is.The fysiske plasseringen av en eiendom vil alltid påvirke dens verdi, dens bruk og hvordan den er kjøpt og solgt. Og selv om noen boliger kan kjøpes for forretningsformål næringseiendom er nesten alltid kjøpt for å brukes til en bedrift purpose.For eksempel en investor kan kjøpe en multi enhet bygning som et leilighetskompleks. Til innbyggerne i at eiendommen er det deres hjem, men i virkeligheten er det en kommersiell investering. Dette hotellet er bygget på land som i spesifikt regulert til dette formålet.
Dette vil diktere sin verdi, avgrensnings, finansieringsmuligheter som er tilgjengelige for investor, samt vedlikeholdsproblemer og andre factors.Unlike kjøpe boligeiendommer, kjøpe en kommersiell eiendom vil vanligvis kreve at investor komme opp med en mye større forskuddsbetaling og ha bedre kreditt som kommersielle investeringer kan være en høyere utlånsrisiko. Kommersiell investere krever også investor å ta hensyn til andre viktige faktorer som brutto leie multiplikatorer og store bokstaver rates.
The bokstaver eller cap rate bestemmes ved å ta eiendommene årlige driftsinntekter og dele det på sin kjøpesummen. Tradisjonelt en god cap rate ble ansett for å være 10 eller høyere, men i de siste årene, på grunn av en lavere forventet avkastning og større risiko i markedet, har en cap sats på 8 vært ansett akseptabelt. I neste del av ligningen brutto leie Multiplier, eller GRM, fremkommer ved å ta eiendommer månedlig driftsinntekter og dele på at ved eiendommene kjøpesummen.
Disse to tallene sammen med sammenlignbare, vurdert mot takstverdi, utskifting kostnader og andre faktorer brukes til å estimere den sanne verdi av en kommersiell property.Commercial eiendomsmegling investere også krever mer kunnskap om slike ting som juridiske spørsmål, reguleringsplan, vedlikehold, kommersiell finansiering og leasing regelverk for å nevne noen som i