Dette vil gi deg en avkastning på 1 prosent per måned 1000/100 000 = 0,01) eller 12 prosent i året. Den gjennomsnittlige eiendoms verdsettelse siden 1968 har vært 6,34 prosent per år. Noen år er det mindre og noen år er det mer, men for denne demonstrasjonen vil vi bruke 6 prosent å holde det enkelt. Legg 12 prosent og 6 prosent, og du vil ha en 18 prosent Return On Investment (ROI) for $ 100.000. Ikke en dårlig avkastning og mye bedre enn du får i en bank eller deponert i en CD.Now la oss legge til innflytelse i ligningen.
Hvis du kjøper samme hjem med bare 10 prosent ned ($ 10,000) med en rente på 6 prosent da avkastningen på investeringen vil se slik ut. $ 1000 leieinntekter minus $ 450 interesse delt på $ 10 000 forskuddsbetaling for en avkastning på 4,5 prosent per måned eller 54 prosent per år, pluss seks prosent i takknemlighet er lik 60 prosent avkastning per år. Husk at du bare brukte $ 10.000 av dine egne penger, og du leveraged $ 90,000 og din fortjeneste per år vil være $ 6,000.Since du fortsatt har $ 90000 i tilfelle tilgjengelig du kan kjøpe 9 flere boliger.
Da ville du fortsatt ha en avkastning på 60 prosent, men fortjenesten per år vil være $ 60 000 i stedet på $ 6000, og du vil også ha leveraged $ 900,000.I har ikke diskutert avgifter, vedlikehold, forsikring eller andre utgifter forbundet med å eie fast eiendom. Utgiftene vil være proporsjonal for hver bolig som du har eid om det er ett hjem eller ti boliger. Mengden av penger som du får fra dine eiendomsinvesteringer er alltid motvirket av hvor mye gjeld du har; leie sjekker fra leietakere trenger å gå mot boliglån betalinger og annen gjeld.
Med eiendomsmegling innflytelse er det viktig å sørge for at inntekter generert fra eiendomsmegling er nok til å dekke negativ kontantstrøm på eiendoms gjeld i løpet av de dårlige tider. Leietakere kan og vil skade egenskaper, vil stillinger skje fra tid til time.If du finansiere med en variabel rente boliglån eller dersom skatten takstmann