Boliglån Made Simple

Hva er et boliglån? Hvis du har kjøpt fast eiendom, håper jeg du allerede vet svaret. Fordi boliglån er svært komplisert, kanskje det ikke kan være tilfelle. La oss starte med en enkel ordbok definisjon: n

. en overføring av rettigheter til en del av eiendommen brukes som sikkerhet for betaling av et lån eller gjeld som blir ugyldig når gjelden er betalt.

Ok, ok, kanskje det er ikke veldig enkelt heller. Et boliglån er sikkerheten instrument i en eiendomstransaksjon.

I løpet av en eiendomsmegler salgstransaksjon, er et boliglån en av de finansielle dokumenter som kan brukes. Uansett hvor stor eller liten den prisen eller størrelsen på eiendommen er det to finansielle dokumenter et gjeldsbrev og en sikkerhets instrument. Gjeldsbrev er det juridiske dokumentet der kjøperen lover å betale selgeren, dvs. «Jeg, John Smith lover å betale Big Bank $ 1000,00 for eiendommen på 123 Main Ave." Sikkerheten instrument er teksten der kjøperen gjør eiendommen sikkerhet for lånet til det er betalt i sin helhet.

Det finnes to typer sikkerhets instrumenter, boliglån og gjerninger av tillit.

Har du noen gang hørt noen si: «Jeg har gjort en innbetaling på min gjerning av tillit i dag?" selvfølgelig ikke. De fleste mennesker vil referere til sine boliglån eller gjerning av tillit bare som et boliglån. Begrepet brukes løst. Men, hvis du registrerer den ene eller den andre, ville det være smart å vite forskjellen mellom de to.

I dag skal vi ikke ta deg tid til å gå for langt inn i forskjellene på de to; men vi vil ta en nærmere titt her på boliglån.

De viktigste forskjellene har å gjøre med den terminologien som brukes, er involvert parter og foreclosure prosedyrer.

Hver boliglån må inneholde låntakers signatur, en beskrivelse av eiendommen og en pant klausul. Boliglån er vanligvis svært lang og detaljert. I tillegg til de tre grunnleggende nødvendigheter av et boliglån de fleste vil også inkludere, detaljer om avgifter og forsikring, en akselerasjon klausul, en fremmedgjøring klausul, en sen betaling straff, en lock-in klausul, en forskuddsbetaling straff, en underordning klausul, og en defeasance klausulen.

Låner gir en lien på eiendommen som sikkerhet for lånet. På grunn av dette, vet vi at boliglån ikke inkluderer en strøm av salg (kun en lien på eiendommen) så det må være utelukket på gjennom en domstolsbehandling. Låntakeren kalles mortgagor, mens utlåner, vanligvis banken, er panthaver.

Det er flere vilk