SMSF Tillitsmann (e) kan nå låne for å investere i sin SMSF

The brudd: Selv SMSF bobestyrer (e) som tradisjonelt ikke fikk lov til å låne for å investere i deres SMSF, som endret i september 2007. Loven ble endret da å tillate SMSF bobestyrer (s ) for å gjøre enkelte investeringer i sine SMSFs med lånte penger. De relevante låne ordninger er kjent som "avdrag garanterer arrangements'.

SMSF bobestyrer (e) kan nå inngå en ordning der de har en rett, men ikke plikt til å tilegne seg den juridiske eierskapet av en eiendel anskaffet med lånte penger så lenge: Normale aktiva restriksjoner eiendelen er en som bobestyrer (e) har tillatelse til å erverve og eie direkte under de andre Sisa investeringsbegrensninger for eksempel, 'eneste formål' test og begrensninger vedrørende nærstående part aktiva oppkjøp etc. må være fornøyd; og 'Limited regress' lån den eneste sikkerheten utlåner kan ha i forhold til lånet er over eiendelen kjøpt med lån penger.

På denne måten blir långiverens rettigheter til å utvinne begrenset til denne eiendelen. Men for avdrags garanterer ordninger, vil noen (men ikke alle) banker krever garantier fra SMSF bobestyrer (s) (eller medlemmer) som ekstra sikkerhet. For å overholde de "begrensede regress 'begrensninger, må disse garantister frasier rettigheter til å gjenopprette fra SMSF hvis de må betale under garantien.

Hva er et avdrags warrant arrangement? Termin garanterer ordninger i henhold superannuation loven er utlån ordninger som muliggjør en SMSF (eller noen super fond) om å kjøpe et aktivum gjennom en serie av avtalte avdragsbetalinger. Under avdrag warrant arrangement, en SMSF: gjør en innledende upfront betaling av en del bare av kjøpesummen av en eiendel (si 20%); låner balansen av kjøpesummen fra en utlåner; og gradvis betaler tilbake lån (pluss renter) gjennom avdrag frem til eiendelen er betalt i sin helhet.

For perioden av lånet, innhenter SMSF en interesse i den underliggende aktiva og har krav på all inntekt fra eiendelen. Långiver har krav på renter på lånet og er beskyttet av sikkerhet over eiendelen som erverves gjennom avdrag garanterer arrangement. Dersom SMSF misligholder lån, deretter utlåner kan ha å ty til det underliggende aktiva eneste som er, vil långiver ha recourse til noen av SMSF øvrige eiendeler.

Termin garanterer ordninger: er et effektivt middel for SMSFs utnytte kjøp av en eiendel; og aktivere SMSF å bruke sin kapital for å skaffe flere midler i stedet for å binde seg til kjøp av en enkelt eiendel. Hva eiendeler kan skaffes ved hjelp av et avdrag warrant arrangemen