Frequent unnskyldninger for å ikke lukke inkluderer vanligvis en jobb overføring som falt gjennom, uventet ekteskapelig separasjon, sykdom av et familiemedlem, ikke liker naboene når han talte til dem, og et mylder av andre ting som har gått galt siden han signerte salgskontrakten. Selv om hans unnskyldning er sant, du nå møte dilemma å måtte videreselge ditt hjem og pådra seg ekstra utgifter for å frakte eiendommen i flere måneder eller lenger.
Selv om du er i stand til å raskt videreselge ditt hjem igjen, vil du har blitt forsinket med minst tretti dager og har tapet av å bære ditt hjem longer.Here er noen måter å beskytte deg mot den avsluttende blir kansellert. 1) Du bør har ditt boliglån megler pre-kvalifisere potensielle kjøperen å være sikker på at de faktisk kan ha råd til å kjøpe ditt hjem, og hvis de har nok penger til stengetid. Den avsluttende kostnadene problemet kan løses ved å øke salgsprisen og gi tilbake det samme beløpet som en selger konsesjon ved stengetid. 2.) Du bør sørge for at kjøperen får en god tro anslaget.
Altfor ofte har kjøpere boliglån megler kjøperen signere en blank god tro anslaget. Kjøperen kan få en stor overraskelse, ofte dagen før eller dagen for lukking, når han finner ut hvor mye han har å bringe til stengetid. Du har et alternativ, i dette tilfellet, for å redusere salgsprisen for å imøtekomme kjøperen eller, enda bedre, kan du ta tilbake en liten andre boliglån på den avsluttende å utsette en del av hans avslutt costs.3.
) Den beste måten å vakt mot disse overraskelser er å være nysgjerrige om kjøperne finansiering status i utgangspunktet, og sette inn en klausul i salgskontrakten som lar deg få informasjon fra kjøpere boliglån megler om god tro anslaget og status for lånet. Du har mye på spill når du selger boligen og dette er ikke for mye å be. 4.) Vær sikker på at salgskontrakten har et ikke-refunderbart sperret innskudd klausul som omfatter en eller annen grunn, inkludert kj