I dagens eiendomsmarked mange muligheter til å tilegne seg både bolig og næringseiendom til priser godt under 'Open Market' valuation.These muligheter kommet på grunn av en rekke årsaker, inkludert auksjon kjøp, salg for å unngå en re-besittelse og salg av eiendommer allerede re besatte og i hendene på en bank eller boliglån utlåner.
Problemet som Property Investors og utleiere ansikt når du ønsker å heve midler til å erverve slike egenskaper er at alle tradisjonelle boliglån långivere vil gjøre et forskudd mot kjøpesummen og ikke selve eiendomsverdi som bekreftes av en Professional Chartered Eiendom takstmann. Bruken av et kortsiktig lån, ofte referert til som "Bridging Finance", er en levedyktig og generelt veldig rask måte å samle inn penger i disse situasjonene.
De viktigste fordelen er at de fleste korte vilkår långivere vil gjøre en lån mot bekreftet 'Open Market Value' av eiendommen mens noen vil låne mot begrenset verdi - ofte referert til som 90 dagers verdi dvs. verdien på eiendomssalg ville oppnå dersom de selges var nødvendig innenfor en 90 dagers periode under normale markedsforhold . Utlån mot bekreftet "Open Market Verdsettelse" vil et kortsiktig lån normalt gjøres opp til maksimalt 75% belåningsgrad (LTV).
De fleste Short Term långivere vil kreve låntakeren for å legge inn et minimum av 10% - 15% av kjøpesummen i transaksjonen, men (avhengig av type og plassering av eiendommen) er det mulig å kjøpe en 100% forhånd hvis eiendommen blir kjøpt godt under bekreftet markedsverdi. Siden 2008-krisen i finansmarkedene og resulterende mangel på konvensjonelle utlån alternativer bruk av kortsiktig finansiering har blitt en stadig mer populær metode som brukes til å erverve eiendommer og den kan brukes i de fleste scenario tallet.
Lån kan være sikret mot boliger, kommersielle og blandet bruk Properties samt tomter og utbyggings nettsteder. Mange nye Short Term långivere har kommet inn på markedet, inkludert en rekke etablerte personlige lån långivere som ønsker å dra nytte av populariteten av produktet.
Som et resultat av renter for Produktet har falt på grunn økt konkurranse og, avhengig av den generelle LTV, kan være så lavt som 0,75% per kalendermåned eller 9% per år uttrykt på årsbasis.
Utlåner avgifter for å sette opp lånet er vanligvis circa 2% av lånebeløpet og verdsettelses kostnader vil være på låntakere bekostning. Ved bruk av kortsiktig finansiering for å skaffe seg en bolig med den hensikt å re-finansiere videre til