Eiendomsmegling investering finansiering er langt mer kreativ og har flere alternativer enn du tror. Den gylne regelen i fast eiendom investering er andres penger.
Jeg har nok penger, skal jeg ikke kjøpe min eiendom investering for penger? Nei, jeg absolutt råd mot å investere store mengder kontanter i en enkelt investering real real. Det er to grunner til hvorfor ikke. Først gir du de fleste av fortjenesten ved å ikke utnytte dine eiendomsinvesteringer. For det andre er det for risikabelt å sette eggene i en kurv hver.
La meg forklare innflytelse problem for en stund. Jeg skal gi et eksempel på en $ 100000 investeringseiendom som vanligvis øker verdien (verdi) med et gjennomsnitt på 7% per år. Kanskje mer, kanskje mindre avhengig av hvor du bor. Betale alle kontanter for denne eiendommen vil resultere i en 7% takknemlighet fortjeneste pluss netto inntekter fra leie stedet. Nå er du ute på ca 15% av fortjenesten.
Hvis du er konservativ med dine investeringer du kan være fornøyd med denne typen retur.
I disse dager kan du få de samme resultatene eller bedre med andre konservative investeringer minus bryet med en utleier. Men du trenger ikke noe imot utleier, fordi du forstår og dra nytte av metoden for finansiering av eiendomsinvesteringer.
Med eksempelet ovenfor ville du gjøre om $ 15.000 per år profitt fra investeringen din. Nå la oss ta en nærmere titt på hva bruk kan gjøre for deg. I dag er en typisk real real investor kan få finansiering så høyt som 95% - 97% av kjøpesummen. Av og til 100% finansiering er også tilgjengelig.
Men dette ville være helt urimelig i dette eksemplet å sammenligne dette med alle kontantkjøp.
15% avkastning høres mye ut, men vent til du ser dette. La oss anta at leieinntektene skal dekke alle utgifter, inkludert boliglån betalinger. Tar det samme eksempelet fra før netto avkastning vil være 7% takknemlighet fortjenesten av din eiendom. Dette ville oversette til $ 7000 fortjeneste året. Med 95% finansiering på plass vil du få tilbake $ 7000 til $ 5000 (5% av forskuddsbetaling) investert. Dette er en heidundrende 140% avkastning på investeringen.
Med den samme $ 100 000 kan du gå ut der og få 20 investeringseiendommer, finansierings 95% av det og gjøre en fortjeneste $ 140 000 i året er fantastisk. Dette valdet er anslått til å vinne $ 15 000 kontant transaksjon per dag.
Selvfølgelig vil du ha en rekke problemer med å få finansiering for 20 eiendommer i ett år.