En av de hotteste måter å selge ditt hjem raskt og hente en høyere pris er til eier finansiere ditt hjem. Eier finansiering gjør at en kjøper til å kjøpe en bolig uten å måtte kvalifisere seg for bankfinansiering, noe som kan være svært vanskelig å få disse dager. Den nye kjøperen vil i stedet være å betale sine månedlige boliglån betalingen til selger. Det ligner på leie, bortsett fra at kjøperen har eierskap til eiendommen og dermed tar på seg fullt ansvar for vedlikehold, forbedringer, skatter, etc.
Kjøpe en hjem med eieren finans kan spare kjøperen tusenvis av dollar i finansiering avgifter og disse besparelsene kan settes direkte inn i kjøpers (eller selgers) lomme. Boliger med lav rente rente som blir solgt med eier finans kan være attraktiv for kjøpere som kanskje ikke er i stand til å få en lav rente lån i dagens boliglånsmarkedet. Noen hjemme (og boliglån) kan tilbys med eier finansiering hvis de riktige juridiske ordninger er gjort. Den store ulempen med å selge en bolig med eier finans er at kjøperen kunne misligholde lånet noe som medførte at selger kan ha å hindre på kjøperen og hjemmet vil igjen bli eid av den opprinnelige selgeren. Kan noen faktisk anta lånet mitt? Sannsynligvis ikke. Praktisk talt alle lån er unassumable, med unntak av noen FHA eller VA lån, som kan være assumable, men er veldig vanskelig for mange kjøpere å kvalifisere seg. Hvis lånet er ikke assumable, hvordan kan jeg lovlig selge det med eieren finansiering da? Det er faktisk flere måter å gjøre dette, men det blir litt komplisert, avhengig av lån og situasjon. Også nye føderale og statlige restriksjoner på hvordan disse salgene kan organiseres. Sørg for at du jobber med en advokat eller eiendomsmegler profesjonell med erfaring fra eieren finans hvis du ønsker å utføre en eier finans transaksjon Phill Grove har gjennomført ca $ 200M i eiendomstransaksjoner -. Bruk av ikke-tradisjonelle investeringer metoder som boliglån oppdrag, shortsalg, egenkapital partnering, auksjons-alternativer, wraps, swapper, og andre metoder - mange som han oppfant og /eller pioner for næringen. Phill har oppfunnet en ny strategi kalt Mortgage Oppdrags fortjeneste system. Phill Grove har personlig trent og trent hundrevis av eiendomsmegling investorer på "12 måter å kjøpe og selge Real Estate", samt markedsføring og ledelse behandlingsstrate Felles eier Finans Spørsmål
Lease Option