There er tre primære måter som en investor gjør penger i fast eiendom: fra kontantstrøm, eiendom takknemlighet, og betale ned på boliglån (reduksjon av gjeld ansvar). Bygge egenkapital gjennom takknemlighet og boliglån betale ned er generelt godt forstått; derimot, er ideen om kontantstrømmen mye mer ambiguous.Conceptually, virker det enkelt nok: kontantstrøm er forskjellen mellom de sjekker du skriver hver måned og de sjekker du deposit.
However, mange selgere av investeringseiendom har en mye løsere definisjon av kontantstrøm, eller lage svært realistiske forutsetninger om det, og derfor kan lett villede en uforsiktige investor.Most vanlig, de viktigste elementene i kontantstrøm som er feilinformasjon er husleier som er overvurdert, eller utgifter som er undervurdert eller utelatt entirely.Lets undersøke den elementer som utgjør kontantstrømmen med et eksempel. Figur 1 showsthe grunnleggende nødvendig for å beregne den egentlige før-skatt kontantstrøm (BTCF).
Det forutsetter en enkelt-familiens hjem som er kjøpt for $ 80 000, og er leid for $ 800 per måned med en 5% ledighet. Eiendomsforvaltning er antatt å være 10% av brutto driftsinntekter (GOI) og reparasjonen kvote antas å være 5% av GOI. Eiendomsskatt og forsikring antas å være $ 800 hver, uten utleiers betalt verktøy. Boliglån er antatt å være på en rente på 7,25% fast i 30 år med en 10% forskuddsbetaling.
Pro Forma Cash Flow Statement (avrundet) per måned AnnualIncome: GSI: Brutto Planlagt inntekt (Leieprisene) $ 800 $ 9600 Mindre Vacancy Fradrag _ 40 480 GOI: Brutto driftsresultat 760 9120 Driftskostnader: eiendomsskatt 67 800 Eiendom Forsikring 67 800 Eiendomsforvaltning 76 912Repair & Vedlikehold Fradrag 38 456Utilities Betalt av eier /Other 0 0 Sum driftskostnader 247 2,968NOI: Netto driftsinntekter 513 6152 Gjeld servicekostnader: Principal + Rentebetalings 491 5,894PMI: Private Mortgage Insurance 40 480BTCF: Før skatt Cash Flow (19) (222) Figur 1 Cash Flow StatementIn dette eksempelet, etter inkludert alle ut