Unngå disse feilene med nybegynnere Investors - II

I første del av artikkelen om "Unngå disse feilene med nybegynnere Investors - I" vi hadde diskutert noen av trinnene du må gjennomføre mens investere i eiendomsmarkedet. I denne avsluttende artikkelen vil vi diskutere resten av tingene å huske på før du gjør noen eiendomsinvestering i Austin, Texas.1. Inspisere, godkjenne og bekrefte alle dokumenter. Listen over dokumenter som må bevis kan være overveldende til første gangs investor.

Byggetillatelser, reguleringsplaner, utleie og leasingsøknader, helse lisenser, inspeksjonsrapporter, tittel politikk - listen er lang, og du kan ikke risikere forglemmelser på noen av disse. Høyre eiendomsmegler profesjonell vil jobbe med deg for å sikre at ingenting blir overlooked.2. Få en regning for salg for alle personlige eiendeler involvert. Mange typer løsøre (hvitevarer, møbler, gardiner, inventar, etc.) kan være involvert med en investering salg. Være svært detaljert, og vet hvem som eier what.3. Betalt en rettferdig leier.

Ledige stillinger, turnovers og leie terminatorer er de største utgiftene. Lad rettferdig leie, behandle leietakere med respekt og reagere raskt på deres behov. Det er mye mindre kostbart i det lange løp å ta vare på de små problemene mens de ennå er litt heller enn å vente. En ledig eiendom gjør deg ikke money.4. Velg kvalifiserte, gode leietakere fra starten. Du må ta deg tid til å sjekke referanser. Tidligere utleiere, arbeidsgivere, finansielle referanser, kreditt og dommer er alle svært viktig. Hvis det er noen spørsmål, gjøre en grundig etterforskning. Stasjonen ved sine tidligere bolig.

Litt arbeid opp foran kan spare deg alle slags problemer senere on.5. Sørg for at du får innsigelsesavskjæring bokstaver. Få brev fra leietakerne som bekrefter status for leieforholdet. Sørge for at deres versjon av leieavtalen eller lease korresponderer med selgers interpretation.6. Ikke bruke positiv kontantstrøm. De fleste vellykkede investorer har gratis og tydelige egenskaper. Sørg for å re-investere positiv kontantstrøm tilbake til egenskapen betaling og fremskynde amortiseringsplan. Dette reduserer din gjeld belastning og øker din egenkapital, noe som i sin tur øker netto worth.

Choose din agent klokt: Arbeide med en heltids profesjonell eiendomsmegler er et must. Stille spørsmål til din agent. Finn ut hvor kunnskapsrik han eller hun er i ferd husene tiden for salg i din prisklasse og også hus som nylig har solgt. Kan din agent anbefale en god utlåner som har rykte for god kundeservice og lave pris