arrangement eller forhandlings samtaler. Dersom låntaker indikerer at de vil bringe inn både sin 1 april betaling og deres 1 mai betaling på mai 9, har de bare foreslått et lån treningsøkt. Når låneadministrasjon person erkjenner denne ordningen, du har nettopp inngått en uskreven lån treningsøkt avtalen. Selv om dette er et ekstremt eksempel, viser det hvor enkelt du kan gå inn i forhandlinger og modifikasjon.
Det kan være nødvendig å styrke de ansatte til å gjøre visse begrensede betalingsordninger. Med skriftlige prosedyrer, har du mulighet til å klart stave ut hva, om noen variasjoner fra de kontrakts nødvendige innbetalinger kan avtales til med eller uten et fullt henrettet protokoll avtalen
"Protokoll" brev:.
Når en låntakers forespørsler eller uttalelser utløse behovet under retningslinjene, for en protokoll avtalen, eller når en beslutning er tatt om å inngå i en protokoll avtalen, bør en standard brev gå ut til den som låner, som inneholder:
1) En ny uttalelse fra det faktum at det er ingen avtale om å endre lånebetingelsene eller utvide noen samling handling på den delen av servicer, med mindre en skriftlig avtale som regulerer utføres av alle parter.
2) En instruksjon til låntaker å enten kontakte forhandler om å utføre en protokoll avtalen, eller ber om at de utfører avtalen, hvis man allerede er vedlagt protokollen letter
. MERK: Avhengig av hvilke andre foreclosure eller lovovertredelse knyttet lover lånet faller inn under, kan du ønsker å rådføre seg med advokat om å kombinere protokollen brevet med andre meldinger du allerede sender til en betalingsudyktig låner.
Skriftlige rutiner for å kommunisere med kriminelle låntakere, protokoll bokstaver og protokoll avtaler kan ikke bare redusere ansvar når håndtere kriminelle låntakere, men kan også unngå misforståelser og gi låntakere med en
"veikart" for å arbeide gjennom sin lovovertredelse.
John L. Hosack er en advokat med Buchalter Nemer i Los Angeles, og ble utpekt en "Super advokat" for fjerde år på rad, ved Los Angeles Magazine. Han kan nås på jhosack@buchalter.
com
Joffrey Long er president i sørvestre boliglån, og er CMA Immediate Past President og Co-Chair av CMA utdanningsutvalget. Han gir jevnlig rettssaker rådgivning for, og blir jevnlig bedt om å vitne som en ekspert