Det er mye av bank-eide, eiendomsmegling eid (REO) eiendom på markedet akkurat nå - det meste av inventar er REO med shortsalg etter andre. De REOs genererer flere tilbud; imidlertid få et tilbud akseptert er utfordrende med å skaffe lån legge til utfordringen. Jeg har kjøpere, og jeg har en hard tid å kjøpe.
Mange REOs er krever kjøpere å få pre-godkjent med sine utlåner, som aldri går over godt med kjøperne. Kjøpere sier det er styring og ulovlig, og det kan være, så noen kjøpere krysse ut oppføringer med dette kravet.
REOs bare ønsker å dobbeltsjekke fordi transaksjoner svikte uker inn i avtalen fordi kjøperens bank ikke gjør de riktige front end sjekker.
Når kjøpers långiver begynner å virkelig granske kjøperens økonomiske situasjon, ting blir risikabelt. Jeg pleier å krysse meg selv når inn lånet fase. Utlåner som sa de kunne lukke avtale plutselig forsvinner. Ting kommer opp som ikke var kjent før, alt fra lavere Fico score, utilstrekkelige midler, verifikasjon av sysselsetting, samling problemer og oppholdsstatus. Du har sannsynligvis dine egne historier.
Før banken godkjenner lån banken har for å sjekke ut eiendommen. Skriv inn takstmann. Bankens takstmann vil gå se på eiendommen for verdi og for forholdene. Hva hvis eiendommen ikke taksere i verdi? Banken vil ikke gjøre lånet. Enten kjøper kommer opp med penger differansen eller REO må senke prisen.
Hva slags forhold kunne hindre lånet? Mold, avskallet maling, ødelagte hus varmeovner, tak sprekker, problemer med svømmebassenger, etc.
Dilemmaet for kjøperne er at hvis de ikke fikse problemene, har de ikke får lån, eller om de kan løse problemer og don 't få lån, de mister det de har investert. Problemet på REO side er at hvis de fikse problemene, og kjøperen kan ikke få lån, er REO ut penger. REOs bare ønsker å selge eiendommen Deres posisjon er "as-er. ': Vi selger det billig fordi den er i dårlig forfatning. Det er ikke hva den utlån banken ønsker å høre. Som du ser, kan dette være en no-vinn-situasjon. Det spiller ingen rolle om kjøperen er å sette ned 3,5% for 25%; utlån banken ønsker ting reparert.
En annen grunn til å miste et lån er at REO og kjøpers banker har så forskjellige prosedyrer som får dem til å bli enige er tidkrevende. Avtalen drar forbi fristen og et par av tid utvidelser; alle får lei og sint; og avtalen faller fra hverandre.
Selv når det er den samme banken gjør salg og utlån, ting ikke nødvendigvis gå greit. REO avde