To bevare noen innflytelse du kan ha med en leiekontrakt opsjon, du må starte den fornyelsesprosessen snart nok til å gi tid til å utforske nåværende markedsleie for tilsvarende eiendommer og forberede en gruppe av alternative nettsteder som oppfyller dine behov. Det kan ta flere måneder til over et år for å skape et konkurransedyktig alternativ til utleiere bygningen. Fraværende noen konkurransepress, utleiere tradisjonelt sitere en leieøkning, selv i nedetid. Faktisk, hvis utleier registrerer at du ikke har nok tid til å flytte til et annet sted, er du fanget.
Han vil trolig kreve høyere leie og gi færre concessions.However, med hjelp av en leietaker rep du vil være i stand til å forberede en anbudskonkurranse situasjon og vise at du er forberedt på å flytte. Faktisk er det lurt å la utleier vet at du ser på andre bygninger. Med en eller flere alternative områder kjemper for din virksomhet, vil det være mye lettere å overbevise utleier at du er seriøs om å flytte. For å holde deg, vil utleier bli tvunget til å forholde seg til deg som han eller hun ville takle en potensiell ny tenant.This gir deg betydelig mer forhandlingsstyrke.
Leietaker rep kan hjelpe deg med å forhandle frem en leietaker gunstig leieavtale med rettferdige og balanserte leasing klausuler, og kanskje, for å flere alternativer fornye med attraktive vilkår. Utleier foretrekker å beholde deg i stedet for å søke etter en annen leietaker i dagens myke leasing markedet. Det avgjørende faktum er at saken må være forberedt tidlig slik at du kan utnytte forhandle før valget expires.Although disse ekstra trinnene vil ta litt engasjement fra din side, de tunge løftene gjøres av leietaker rep.
Han eller hun vil gjøre et nettsted søk over alle tilgjengelige eiendommer som oppfyller dine kriterier, velger du en håndfull av dem for deg å vurdere, og ordne for deg å turnere de av interesse. Du ender opp med dagens marked kunnskap om sammenlign bygninger, leiepriser, og utleier innrømmelser. Dette gjør du mye bedre forberedt på