Jeg var i stand til å gi Chris et godt sitat på hans notat som han akseptert. Vi var på vei til en rask start, kan avtalen bli stengt hvis vi kunne validere betalingshistorikk på notatet. Her er detaljene i notatet og tilbudet: Rentesats - 10.00Term - 168 monthsPayments Made - 36Balance - $ 39,831.96Monthly Betaling - $ 498.69Offer - $ 29,634.97 & Hold feb paymentThis er beløpet som Chris var ute etter, og han ønsket å gå videre med salg. Jeg fortalte Chris at alt jeg trenger å lukke avtale var bilder av eiendommen og en kontoutskrift for å verifisere betalingshistorikk.
Bildene han var i stand til å gi meg med en gang. Betalingen historie, er dette hvor vi kjørte inn i trøbbel. Chris virksomhet er en cash virksomhet han fikser og selger biler. Payor, en venn av Chris, på lappen kjører en wrecker tjeneste med flere forskjellige lastebiler, også en cash business. Hver måned på den første payor ville betale Chris i kontanter, aldri savnet en betaling i henhold til Chris. Jeg sa ikke noe problem Chris bare få din kontoutskrift og markere innskudd hver måned for $ 498,69.
Chris fortsatte deretter å fortelle meg at hans kontant betaling på notatet ble avsatt sammen med sin fordring på sin virksomhet, noe som betyr at det var ingen måte å kontrollere utbetalinger på $ 498,69. Dette utgjør et stort problem som de fleste investorer ikke ville gå i nærheten av dette notatet uten å bekrefte payments.Fortunately vi var i stand til å kjøpe notatet fordi vi er kjent med området notatet er i, og vi basert vår beslutning om payor kreditt rapporten.
Han hadde en god score, over 600, men også vi var i stand til å se lånets at payor hadde på sine lastebiler som brukes til å drive sin wrecking virksomhet. To lån ikke en savnet betaling og hver betaling ble gjort i tide. Dette var nok for oss å gå videre med de deal.Chris lært en verdifull lekse i verden av fast eiendom notater, holde hans kom