Eiendom i India - En komplett Insight

FY07 vs. Rs2,004 i FY03; Ca. 105.000 hotellrommene er tilgjengelige i IndiaThe eiendomssektoren tilbyr en US $ 80bn-100 milliarder mulighet i løpet av de neste tre years.Growth i det neste tiåret bør komme fra Tier II /III byer Høyere eiendomspriser i Tier I byer kombinert med arbeidskraft og infrastruktur problemer kan tvinge selskapene til å se på Tier II og Tier III byer for å utvide sin operationso Tier I byer-Mumbai, Delhi og Bangaloreo Tier II byer-Kolkata, Hyderabad, Puneo Tier III byer-Nagpur, Ahmedabad, Indore, Lucknow, Jaipur løpet av de neste tre til seks år, tettsteder og byer som Chandigarh, Jaipur, Mysore, Indore, Coimbatore, Vishakhapatnam, etc vil sannsynligvis se en økning i eiendoms etterspørselen fra IT /ITES sektoren Ifølge Nasscoms anslag, Tier II og Tier III byer, som utgjør om lag 29% og 5% av den totale kommersielle plass i FY07, henholdsvis, vil øke til 44% og 20% ​​ved utgangen av FY17AffordabilityThe gunstig indeksen, selv om det til en rimelig 40% (EMI /net månedlig disponibel inntekt), har steget ca 50% i løpet av de siste to årene, noe som tyder på en pris oppløpet raskere enn inntektsveksten.

Kostnader er også påvirket av boliglån, noe som har økt med 400bp i samme periode. Låneinstitusjoner klart å begrense EMI økningen til en viss grad ved å justere lån tiden, og dermed kontrollere kostnader i tillegg. Foreløpig har det innenlandske eiendomsmarkedet en prisgunstig nivåer (Eiendoms kostnader /årlig inntekt) på 4,5 til 5,0x i forhold til nivå på 3.

5xCapitalization Stem definerer andelen nummeret som brukes for å fastslå den nåværende verdien av en eiendom basert på estimert fremtidig drifts inntekt ieCap Rate = Årlig Cash Flow /verdi av eiendom kapitalisering priser er et indirekte mål på hvor fort en investering vil betale seg i netto kontantstrømmer; hvert år, vil den prosentvise mengden av cap rate tilbakebetales Payback perioden = 100% /Cap Rate I Eiendomstakst i USA, er en stilisert mål på kontantstrømmen ofte brukt, kalles netto driftsinntekter.

Det er egentlig det samme som netto kontantstrøm, bortsett fra at gjeld service og skatt er ikke inkludert mens en reserve for erstatninger er inkludert En fordel med bokstaver rente verdivurdering er at det er atskilt fra et "marked-comparables" tilnærming til en avgrensningsbrønn ( som bare sammenligner det andre lignende egenskaper har solgt for, basert på en sammenligning av fysiske egenskaper). Gitt ineffektiviteten i eiendomsmarkedene, er flere tilnærminger generelt foret