You vil først ta stilling til om noen form for utelukket eiendom enten pre foreclosure eller auksjon eller REO er egnet for deg. For eksempel hvis du har kjøre hjem eie erfaring, du ll ville være bedre posisjonert for å håndtere kompleksiteten i å kjøpe en utelukket eiendom. Tilsvarende tilgang til faglig veiledning eller økonomiske ressurser og noen mestrings med uforutsette problemer og utgifter som ville nesten helt sikkert oppstå. Til syvende og sist er det din beslutning om ikke å kjøpe en utelukket eiendom og på hvilket stadium av foreclosure.
Pre foreclosure refererer til perioden etter at hus har gått inn i standard på sine boliglån betalinger (typisk når betaling er mer enn 90 dager etter forfall) og utlåner har endelig en offentlig varsel om standard. Disse merknadene kan bli funnet i den lokale avisen, den lokale offentlige registre kontor eller nettsteder som spesialiserer seg i å spore disse notices.Pros: standard varsel vil normalt gi låner god tid (ofte flere måneder) for å bli oppdatert på hans nedbetaling.
Dette gir god tid til å gjennomføre en grundig og detaljert inspeksjon, gjennomføre et omfattende komparativ markedsanalyser og forskning offentlige registre og tittelen i detalj du vanligvis finner i hus på sitt mest korporative fordi på dette stadiet han mener fortsatt han kan være stand til å berge noe ut av sitt hjem egenkapital. Han vil være villig til å snakke med deg hvis han mener det er noe på bordet for ham. hvis du er heldig, kan du finne deg selv i en situasjon hvor det ikke er mye anbudskonkurranse som forbedrer sjansene for å få en god price.
Cons: Hvis eieren har vært i stand til å møte sine boliglån betalinger, er det svært sannsynlig at han har ikke hadde penger til å bruke på nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Kjøpe huset hans kan vise seg å bli dyrere enn du hadde tenkt på grunn av nødvendigheten av å bringe huset opp til bunnen av. eierne prekære økonomiske stilling kan også ha ført til dommer mot ham på lån som andre boliglån eller hjemme