Faktisk er vi vurderer en avtale akkurat nå med en husleiegaranti, men våre Red Flags ble umiddelbart hevet .... Tiden vil vise om prosjektet vi undersøker skjer for å være en av de sjeldne tilfellene som fungerer med en leie guarantee.WHAT er en utleie GARANTI? Ganske enkelt, det er en avtale mellom selger og kjøper at de, eller et relatert selskap vil leie eiendommen for en viss periode. Et eksempel som kan fungere veldig bra, er når en underavdeling byggmester selger sin modell hjem til en investor og deretter leier den tilbake som et salgssenter.
Som kan gjøre mye fornuftig for alle involved.These leieavtaler tendens til å være så kort som 3 måneder og kan være så lenge som 2 3 år. I tillegg kan selgeren være leasing tilbake en enkelt enhet, slik som for modellen hjem over, eller de kan være leasing tilbake massevis av enheter og deretter de planlegger å under lease dem til å minimere negative cash flow.RED FLAG # 1Når gjort med flere enheter for lange perioder av gangen, lease back representerer en betydelig økonomisk ansvar overfor selgeren.
Så hvorfor skulle en selger tilbyr dette? En mulig (og vanlig) forklaring er at de gjør en båtlast med penger på salget av enhetene og tilbakeleie representerer en liten risiko. Ved å tilby en leaseback som håper å få en haug med investorer for å begynne å kjøpe i så fall selger vil gjøre nettopp fine.Generally dette skjer når eiendommen er overpriset i forhold til markedet. Så spillet er å markere opp eiendommen høyere enn markedsverdien, lage en haug med penger, og deretter tilby en husleiegaranti for å gjøre denne attraktiv for investorer.
Men selvfølgelig, kan de t viser at eiendommen er overpriset så en eller annen måte vil de også trenger å overbevise investor at de får en god deal.For denne Red Flag, bør du ta noen diskusjoner om takstverdi og markedsverdi med en grad skepsis og virkelig prøver å kontrollere. Hver gang en stund vil du finne en eiendom som har en leaseback og er faktis