Active, Venter, og solgt ListingsFirst av alt, vil du finne at en sammenlignbar markedsanalyse bør omfatte aktiv, i påvente, og solgt oppføringer. Her er fordelingen av disse oppføringene: Aktive oppføringer er oversikten over boliger for salg på det nåværende tidspunkt. Dette er viktig fordi de er konkurrentene dine, men det ikke t bety at de indikerer markedsverdien, og prisene kan ikke alle være realistisk heller. De vant ikke gjenspeiler markedsverdien før de faktisk gjør sell.The ventende oppføringer er oppføringer som pleide å være aktiv, men de er for tiden under kontrakt.
Siden de haven t stengt, kan du bruke dem for sammenlign sales.Sold oppføringer inkluderer boliger som har blitt stengt på i de siste seks månedene. Disse kan brukes som sammenlignbare salg, og det er viktig at du tar en nærmere titt på disse listings.Properties kansellert, Tilbaketrukket, eller Off the MarketAnother ting du finner oppført i en god sammenlignbar markedsanalyse er en titt på eiendommer som har vært kansellert, trukket tilbake, eller tatt av markedet. De kan bli tatt av forskjellige grunner.
De kan være tatt av markedet på grunn av selger s anger, på grunn av reparasjons forespørsler gjort, fordi selgeren valgte å fyre av agent, eller de var over priced.There er også utløpt oppføringer som kan være på CMA. Salget prisene er vanligvis høy, noe som viser at de var sannsynligvis priset urimelig. Noen ganger oppføringer kan utløpe fordi de trengte reparasjoner eller de ikke ble markedsført aggressively.An Undersøkelse av Sammenlign SalesThe sammenlignbare salg er salg som er nær ditt eget hjem som du prøver å selge.
Boliger på listen skal være svært nær tilstand, størrelse og form på din nåværende hjem. Her er viktige ting som bør vurderes når det kommer til de sammenlignbare salg: Bygging Alder Sammenlignbare salg bør ha en lignende konstruksjon alder som ditt hjem. De bør være i løpet av bare noen få år med din home.Square Footage Arealet er en annen