Disse investeringene er vanligvis strukturert slik at etter betaling av gjeld service investor mottar en kupong avkastning på 8 to10. Fra de resterende kontantstrøm, er sponsor betalte samme kupong avkastning som investor før du distribuerer resten mellom partene basert på en forhåndsbestemt formel. I motsetning til tradisjonelle egenkapital, som deler opp av en transaksjon med ingen tak, foretrukne aksjeinvesteringer aktivere en sponsor til å avgjøre på begynnelsen hva som vil være nødvendig for å betale ned en foretrukket deleier i fremtiden.
Dette strukturen er attraktive for en sponsor som kan bidra kapital for 10 eller mer av en prosjektkostnad og har en operativ plan for å øke netto driftsresultat over en tre til fem års period.Institutional Joint Venture Equity: Institusjonelle investorer har en sterk appetitt for joint ventures med erfarne eieren operatører eller utviklere. Viktigst, investorer søker en sterk operatør med en banerekord på suksess i et bestemt marked. Investorer søker partnere som kan skape verdier på en måte de ikke kan på egenhånd.
Verdiskaping kan komme på mange måter, inkludert identifisering av off markedstransaksjoner som er kjøpt til attraktive priser, rehabilitering av en eiendel behov for arbeid, mer effektiv forvaltning av en eiendom eller bakken opp utviklingen av en asset.Yield forventninger blant institusjonelle aksjeinvestorer variere basert på flere faktorer, inkludert transaksjonsrisiko, ønsket hold periode, hvor mye innflytelse, og mengden av co investering av sponsor. Vanligvis investorer søker fem års interne avkastning på mellom 15 og 18 på en un leveraged basis.
På en leveraged basis, returnerer vanligvis varierer mellom 18 og 22. I mange tilfeller, institusjonelle aksje partnere søke å begrense generelle eiendom innflytelse til mellom 50 og 60, og dermed senke internrente til sponsor.Institutional joint venture egenkapitaltransaksjoner generelt er str