Dette insentiv mål å vekke virksomhet i eiendomssektoren ved å gi hensynet til huseiere som selger sine eiendomsmegling eiendom med den primære hensikten med å bruke salgssummen til å kjøpe en annen eiendom property.A grafisk demonstrasjon av hvor viktig Veksling 1 031 er på hele kjøpsprosessen ville være med å se på effekten av salgsgevinster skatt på påfølgende kjøp av lignende type property.Capital gevinstskatt pålagt mot salgsprovenyet av fast eiendom eiendom hover i området 20 til 30. Dette er oversatt til en redusert kapasitet kjøp av det samme forhold for en ny egenskap.
Med andre ord, er du igjen med et netto beløp tilsvarende 70 til 80 av hva det var i løpet av salg av fast eiendom eiendommen.Det er forhåndsbetingelser som må være oppfylt for utsettelse av realiserte salgsgevinster skatt for salg av en eiendomsmegler eiendom under Veksling 1031. Disse inkluderer følgende forutsetninger: Virkelig verdi av erstatning som slags fast eiendom skal alltid være lik eller mer enn netto salgsproveny på den solgte eiendom. Hele egenkapital fra salg av tilbakelevert fast eiendom skal brukes til å betale for utskifting lignende type eiendom property.
The mengde ansvar for overtredelse vil bli bestemt av brudd på noen av disse to forholdene. I tilfelle at den nye eiendommen er kjøpt til en pris lavere enn netto egenkapital på salgsprovenyet av tilbakelevert eiendomsmegling eiendom, er en påløpt skatt pådratt av en som benyttet en skatt utsettelse i henhold Veksling 1031.The mengden av påløpte skatt er basert på omfanget av mengden av netto egenkapital ikke benyttes til betaling av erstatning som snille eiendoms property.
This betyr bare at utelukkelse av skatteincentiver henhold Exchange-1031 er ikke absolutt når du søker den ovenfor siterte forutsetninger. Anvendelsen av bestemmelsene åpner for delvis utveksling som følge av svikt i absolutt samsvar under de to forutsetninger. Utveksling under denne tilstanden er utsatt til delvis utsettelse av kapitalgevinster skatteplikt. Skatteplikt er brukt på den delen av e