Creative finansiering for Real Estate Investors

Mange aspekter av finansnæringen er syklisk, noe som betyr at de har et merkbart mønster av vekst og fall, av god avkastning og tap. Boliglån industrien er intet unntak til den sykliske natur finansnæringen. Tradisjonelt å kjøpe et hjem, må en foreta en forskuddsbetaling, vanligvis minst 20 av kjøpesummen, og vil finansiere den andre 80 med en lokal eller boliglån. Disse lånene var ikke lett å få og en felles overdrivelse i bransjen var at for å få et boliglån, måtte du bevise til utlåner at du gjorde ikke trenger it.

In 1990-tallet og frem til begynnelsen av boliglån meltdown i 2005 , boliglån meglere var i stand til å tilby et bredt utvalg av kreative og utradisjonelle finansieringsalternativer for eiendomsmegling investorer å kjøpe hus til oppussing og re selge eller beholde som utleieboliger. I løpet av denne tidsperioden, et eksempel på kreativ finansiering var teppet lien, som låner var å kjøpe flere investeringseiendommer i samme område og utlåner vil forlenge ett lån som plasserte en lien på hele properties.

Another eksempel på kreativ finansiering for eiendomsmegling investor var selgeren bære tilbake, eller selger finansiert andre boliglån. Dette var et lån utformet for å unngå forskuddsbetaling kravet og for å unngå private boliglån forsikring (PMI). I dette lånet scenario, ville selgeren holde notatet for en andre boliglån på eiendommen, vanligvis for 20 av kjøpesummen og den tradisjonelle boliglån ville forlenge et lån for 80 av kjøpesummen. Ved å holde den primære notat under 81, ville den som låner ikke trenger å betale PMI, som i noen tilfeller kan være en betydelig amount.

Probably den mest populære og brukte alternativet i løpet av de siste årene var privat finansiering, hard pengene lån. Disse lånene er ideelle for den gjennomsnittlige investor som de ikke bare vil finansiere kjøpet av hjemmet, men også gi penger for rehabbing og fikse opp av eiendommen. Finne privat finansiering kan være ganske utfordrende, men har en høy avkastning på belønning for din efforts.Yet annet lån scenario tilgjengelig for eiendomsmegling investorer på den tiden var kjent som 80/15/5.

I dette lånet scenario, ville den primære boliglån forlenge et lån for 80 av kjøpesummen, et ekstra lån som en andre lien for 15 av kjøpesummen, og låner ville gjøre en 5 forskuddsbetaling. Til tross for at den samme låneinstitusjon utvidet både første og andre boliglån, ville dette scenariet også tillate låner for å unngå å måtte betale PMI.Loans som dette har i stor grad om ikk