Deconstructing The Lease Option Agreement

Lease opsjonsavtaler er en ofte oversett alternativ metode for salg av fast eiendom, og er like ofte misforstått. Hvis du har ikke brukt dem før, kan de noen ganger gjør et utmerket tillegg til en utleiere eller eiendomsmegling investorer eske tricks.To begynne, en leieavtale opsjonsavtale er forskjellig fra en standard leieavtale bare ved at den tilbyr leietaker /kjøper opsjonen å kjøpe eiendommen, for et bestemt beløp, innenfor en angitt tidsperiode eller sikt. Så langt, så bra.

Du kan være å tenke at dette gir leieren et ekstra alternativ, som er flott for dem, men det låser deg inn i bestemte vilkår! Hvorfor skulle noen selge på denne måten? I et raskt verdsette markedet (som for eksempel den siste boblen), er det ingen mening å selge eiendommer på denne måten, fordi markedet allerede er tiltet mot selgere, og helvete, etter den tid kjøperen øvelser sin opsjon, kan eiendommen være verdt mye mer. Men i en kjøpere markedet, eller en deprimert marked som var i akkurat nå, kan du vente åtte måneder å selge en eiendom uansett.

Hvorfor ikke samle noen leie og gjøre en kontantstrøm i mellomtiden? Og lar ikke glemme at du nettopp lagret selv syv prosent ved å selge direkte til kjøper og kutte ut realtor.Some eiendomsmegling investorer forvirre leasing opsjonsavtaler med grunneiere avdrag kontrakter, som brukes av lignende årsaker, men er svært forskjellige lovlig. Et land avdrag kontrakt teknisk overfører juridiske eierskapet til kjøperen, men selgeren avstår fra å registrere endring i tittelen inntil kjøperen har betalt en pre avtalt andel av kjøpesummen.

Med andre ord, det er selgeren finansiering, uten opptak gjerning, og deretter vanligvis kjøperen vil refinansiere å betale det resterende beløpet til selger, og da skjøtet er recorded.Lease opsjonsavtaler, derimot, er ikke en kontrakt som binder begge parter til å overføre eierskapet av eiendommen. De kan noen ganger bli funnet på kontoret til kommunen, eller du kan kjøpe en fra en eiendomsmegler. Et annet alternativ er å kjøpe dem på nettet; det er nok av nettsteder som tilbyr leie opsjonsavtaler eller leieavtaler med addendums modifiser leieavtalen for å inkludere et kjøp option.

A siste råd: mange potensielle leietakere vil gjerne kjøpe din eiendom, men det betyr ikke at de vil være i stand til å finne et lån. Hvis du tenker på å prøve ut en leieavtale opsjonsavtale, sjekk deres kreditt, sysselsetting stabilitet og inntekt (som alle bør du gjøre uansett når screening leietakere), og ikke anta at leietaker