Bank utelukket boliger er boliger som utlåner nå eier, fordi den opprinnelige boliglån innehaveren ikke klarte å gjøre betalinger. Mange av disse tidligere huseiere ville ha solgt den hjem for å få ut av boliglån, men de skyldte mer enn hjemme var verdt. Så, på dette punktet, utlåner nå eier en bolig som er mindre verdifull enn boliglån var. Hjemmet fortsetter å miste verdi som det sitter ledig. Samtidig er banken nå ansvarlig for alle eiendomsskatt. Dette er en miste proposisjoner for utlåner, og de er ute etter å bli kvitt disse bank utelukket hjem.
Det er derfor banken utelukket hjem gjøre en slik attraktiv investering for framtidsrettet person med kontanter eller kreditt tilgjengelighet. Det er mye av fortjenestepotensial i disse egenskapene. Disse husene kan vanligvis hentes på betydelig mindre enn sine takstverdi. Det er ikke uvanlig å finne dem på en 20 til 30 prosent rabatt. Etter virksomheten ordtaket "kjøpe lavt og selge høyt", kan du få en god avkastning på investeringen din når du kjøper bank utelukket hjem. Du må forstå at bankene er ikke i bransjen for å forvalte eiendom.
Boliger er dyre å vedlikeholde og forsikring, eiendomsskatt og andre kostnader ved å ha en ledig eiendom på bøkene gjør dette til en dårlig idé. Videre, hvis for mange ledige boliger sitte i et nabolag, går verdien av alle egenskapene ned som nye kjøpere er motvillige til å flytte inn i en såkalt "ghost town." Bankene er også opptatt med sine bunnlinjer. Et boliglån utfører er en ressurs. En bank utelukket hjem er en forpliktelse. I løpet av noen måneder, kan en bank gå fra å ha en netto positiv ressurs til en netto negativ en.
Når dette skjer for ofte, er banken tvunget til å gå med hatten i hånden til Washington for å be om en kausjon ut. Det er mange måter långivere kvitte seg med bank utelukket hjem. Utgangspunktet, kan utlåner tilby hjemme på et lensmanns auksjon umiddelbart etter rettens erklæring foreclosure. Andre ganger, vil de pakke husene de har på hånden til en stor auksjon salg. I begge tilfeller må du gjøre leksene dine før budgivning på et hjem på auksjon. Selv om du kan finne mange avtaler på en eiendom auksjon, kan du også ende opp med å betale for mye for en dud.
Når et hus står overfor utkastelse fra banken, de ofte tar ut sin frustrasjon i banken på eiendommen. Noen ganger er dette i form av hærverk. Andre ganger tar hus noe av verdi - tellere, bad inventar, etc. - ut av hjemmet. Det har også vært historier om huseiere ripping kobberrør ut av et hje