Derfor bare långivere regress etter lån standard er å hindre på hjemmet, og utlåner ikke kan frafalle foreclosure og saksøke for å samle mengden av lånet. Hvis imidlertid lånet ble ikke brukt til å kjøpe hjem, for eksempel, et hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC), utlåner kan frafalle foreclosure og saksøke for å samle mengden av lånet. For eksempel, hvis hus etter å kjøpe hjem låner $ 50000 under en HELOC, utlåner kan frafalle foreclosure av hjemmet og i stedet sende inn et søksmål i sivil domstol for å samle på $ 50,000 gjeldsbrev note.2. Ingen Foreclosures av Second Mortgages.
In dagens eiendomsmarkedet en andre boliglån, enten et kjøp penger lån eller en ikke-kjøp penger lån for eksempel en HELOC, vanligvis vil ikke hindre. Årsakene er at den andre boliglån kan da nødt til å betale av den første boliglån lån eller miste eiendommen til foreclosure; Det er vanligvis ingen egenkapital i de fleste hjem lagt foreclosure i denne aktuelle eiendomsmarkedet; og, som beskrevet nedenfor, den andre boliglån ikke ville være i stand til å forfølge noen mangel krav mot eieren av hjemmet.
(I tidligere boom år, men en andre boliglån ville sporadisk hindre på et hjem med noen egenkapital, og deretter prøve å vende hjem raskt for å gjøre en fortjeneste før den første boliglån utelukket.) 3. Ingen mangel tillatt Etter Foreclosure av hjemme.Hvis er det en foreclosure av hjemmet av utlåner, om lånet var et kjøp penger lån, dvs. lån som brukes til å kjøpe huset, eller lånet var en HELOC eller andre ikke-kjøp penger lån, utlåner vil aldri ha et krav for mangel mot homeowner.This beskyttelse gjelder selv hvis hus er en investor eller en homebuilder.
I tolke anti-mangel lover Arizona klageinstans domstoler har konsekvent avvist at mens intensjonen i den lovgivende forsamling i opprinnelig bestått anti-mangel lover kan ha vært å sørge for beskyttelse bare for dvs. mor og pop huseiere primære boli