Beskyttelse For Arizona huseiere som misligholder lån mot pant av deres Home

ger, den bred språk av de anti-mangel lover gir også beskyttelse for investorer og homebuilders.4. Beskyttelse Uklart om Cash Out Refinancing.If det er en refinansiering av det opprinnelige kjøpet pengene lån på hjemmesiden, anti-mangel vedtekter vil fortsatt beskytte hus fra en mangel etter foreclosure av refinansiering lån. Hvis det derimot er en cash ut refinansiering, dvs. på tidspunktet for refinansiering det opprinnelige kjøpet pengene lånet er nedbetalt og hus får ekstra penger, er loven på dette tidspunktet ikke klart, spesielt hvis cash ut ikke ble brukt å forbedre hjemmet.

For eksempel, hvis hus kjøper hjem med en $ 100000 lån og tre år senere refinansierer med en $ 150000 lån og tar $ 50,000 kontanter ut og kjøper en båt, kan långiver kunne saksøke hus for $ 50,000 kontanter out.5. Intet erstatningsansvar for Short Sale forskjellen mindre Agreement.If utlåner godkjenner en kort salg av selger, den korte salg forskjellen (ikke teknisk sett en mangel etter en foreclosure salg) frafalles av utlåner etter utlåner utgivelser lånet for at selgeren å lukke kort salg til kjøper.

Hvis lånet er gitt ut, har selgeren intet ansvar for den korte salg forskjellen mindre selgeren samtykker til långivere kravet om å betale tilbake den korte salg forskjell. Et eksempel er et hjem verdt $ 60.000 og lånet er i mengden av $ 100.000. Utlåner godkjenner en kort salg på $ 60.000 til en kjøper; kort salg forskjellen er så $ 40.000. Etter kort salg til kjøper stenger, har selgeren intet ansvar overfor långiver for $ 40 000 kort salg forskjell med mindre selgeren signerer et gjeldsbrev eller på annen måte godtar å betale denne $ 40 000 kort salg forskjell på lender.

Due til økt antall foreclosures og short salg foreclosures i Arizona, er dette området av loven i utvikling. I 2010 vil det trolig være nye Arizona anke rettsavgjørelser og ny Arizona lovgivning. Anmeldelser