All About The Texas Homestead Exemption

Rationale for gård lawsIn Texas, ble homestead lover først kunngjort i 1800 for å beskytte huseiere og bønder fra å miste sine land gjennom foreclosure. Når 1837 Depresjon resulterte i grunneiere på den tiden unnlater å betale sine boliglån og ha sine land utelukket, Statens så behovet for å komme opp med lovgivning som vil sikre at familier ikke vil miste sitt land på grunn av ekstraordinære økonomiske svingninger og derpå blitt offentlige velferds byrder. Homestead lovgivning kom til å danne en integrert del av statene grunnlov.

En gård er enkelt sagt, bolig land der familien bygger sitt hjem. Landet og forbedringene derpå en del og pakke av gården. En urban gård er et bolig gård med et areal på opp til 10 dekar, mens en landlig gård er en med et areal på opp til 200 dekar. Uavhengig av det verdien av landet, er gården identifikasjon basert på størrelsen av landet. Beskytte hus og hans familySo at de ikke vil være hjemløs og bli byrde for offentlige velferdstjenester, forbyr Texas gård fritak tvangssalg av eiendommen for å tilfredsstille alle kreditors krav mot huseiere.

Loven angir visse heftelser som kan være knyttet til eiendommen strengt for det formål å finansiere kjøpet av gården, betale skatt på grunn på det, finansiere renovering av eventuelle forbedringer på land, for partisjons formål på grunn av skifterett eller skilsmisse, og som sikkerhet for hjem egenkapital lån som er fastsatt i Texas Grunnloven. Texas gård exemptionsThe Texas Grunnloven gir for homestead unntak som gjør at hus til å betale lavere skatt på eiendommen. Hvis det er utbygd på markedsverdien av si $ 100.

000, vil visse unntak gjelde slik at verdsettelsen er redusert og den tilsvarende skattelikeledes redusert. Unntakene som kan gjelde inkluderer skole skatter (opp til $ 15 000), fylkeskommunale skatter for flomkontroll eller infrastruktur (opp til $ 3000), generell gård fritak (opp til $ 15 000), funksjonshemming fritak (opp til $ 10,000), valgfrie prosent dispensasjoner gitt av en by, fylke, skole eller spesiell bydel (opp til 20% av takstverdi av bygningen eller $ 5000 som er høyest) .

I For at et hus for å benytte seg av unntakene, han eller hun må oppfylle definisjoner og krav om oppholds gård som fastsatt i Texas Grunnloven. Registreringssystem for Texas gård exemptionAny nye hus, en fersk kjøper eller byggmester, av en bolig i Texas kan sende til Texas gård fritak. Rektor residensen til hus vil alltid kvalifisere, på visse vilkår er oppfylt under States Grunnloven. Selv o