Når du kjøper en bolig, er tradisjonell finansiering ikke den eneste måten å sikre at hjemmet kjøpet. Mens tradisjonelle boliglån tilby engangsbeløp penger til selger, er selger finansiering en litt annen situasjon. Med selger finansiering, forblir selger mer involvert med hjemmet kjøp og gir opp engangsbeløp, men kan selge hjemmet raskere enn med et tradisjonelt lån.
Selger Finansiering og tradisjonelle lån
selger finansiering fungerer på samme måte tradisjonelle lån ved at selger og kjøper er bundet av en kontrakt.
Kontrakten gjør at selgeren til å hindre i tilfelle av manglende betaling, og selger er i stand til å kreve renter på godtgjørelse. Med selger finansiering, kjøperen betaler ofte mindre månedlige betalinger og er i stand til å oppnå status godkjenning ved skjønn av selger i stedet for banken. For kjøperen, er dette gode nyheter, men, hva selger komme seg ut av situasjonen.
Hva er det for selger?
En selger som har tilbudt kjøperen selger finansiering er villig til å ta risikoen for mislighold på grunn av interessen de er i stand til å lade på hjemmesiden.
Hvis selgeren finansiering er satt opp med 5% rente, over lånets løpetid, vil selgeren hente inn 5% mer enn prisforlangende på hjemmesiden. Dette er enkle penger i banken for selgeren, og kan sees som en slags investering.
Betalingsvilkår
Selgere som finansierer boliger oftest satt vilkår til en 5-10 års betaling planlegge med en ballong betaling på slutten av betalingsperioden. Ballongen betalingen vil enten bli betalt av hjem kjøperen, eller finansiert gjennom en tredjepart utlån byrå.
Hvis et hjem kjøperen er nødt til å finansiere lånet uansett, hvorfor ta selgeren finansiering?
Hjelpe sliter Kjøper
Boligkjøpere som ikke klarer å kvalifisere seg til tradisjonell finansiering er ofte bare i stand å kjøpe en bolig gjennom selgeren finansiering. Dette gir kjøperen en 5-10 års periode for å forbedre kredittvurdering og rapporter i håp om å skaffe finansiering ved utgangen av selgeren betaling sikt.
Hvis boligen kjøperen ikke er i stand til å skaffe finansiering på den tiden, vil lånet være standard, og selgeren vil beholde hjemmet med evne til å videreselge på deres fritid.
Typer av selgeren finansiering
Selger finansiering kan oppnås på to måter, enten ved en full lån for kjøpesummen (kort sikt, stor ballong) eller gjennom lease å eie. En leieavtale til egen avtale sier at med en større enn vanlig f