Finne riktig boliglån kan være en vanskelig og forvirrende prosess. Det første trinnet i å gjøre boliglån valget enklere, er å vurdere alle de forskjellige typer boliglån. Boliglån vanligvis faller i to separate kategorier, konvensjonelle og statlige lån, men innenfor disse kategoriene ting blir komplisert.
vanlig boliglån
Vanlige boliglån er et all inclusive gruppe av boliglån med unntak av FHA, VA og RHS lån. Men, innenfor vanlig lån riket, er det ulike undersjangere av lån.
Lån med fast rente, justerbar hastighet, og kombinasjonen sats alle fall under overskriften konvensjonelle.
Fastrentelån er lån som opprettholder den samme rentesats for varigheten av lånebetingelser. Hvis en kontrakt er signert for en fast rente boliglån med en rente på 6,25% i 2007 og rate klatrer til 8,25% i 2010, vil hastigheten aldri flytte. Det er en fast rente. Fastrenteutlån kan være høyere enn justerbar hastighet lån i begynnelsen, men når den justerbare lånet begynner å svinge, fast rente vil oftest være bedre avtale.
regulerbar rente lån ikke opprettholde opprinnelig Renten for varigheten av lånet. Kursen, mens lavere i begynnelsen av lånet enn fast rente alternativ, vil svinge med rentemarkedet etter de første tre til fem år. Med denne interessen svingning, kommer et boliglån betaling svingninger. Mange velger en justerbar hastighet lån hvis de har planer om å selge hjemme før kursen begynner å justere, eller forventer høyere inntjening innenfor de første fem årene av lånet.
Regjeringen Mortgage
Regjeringen lån inkluderer FHA, VA og RHS lån.
Disse lånene har ofte et helt annet sett med regler og kvalifikasjoner enn konvensjonelle lån.
The Federal Housing Administration eller FHA lån, er regulert av United States Department of Housing og Urban Development. FHA lån er generelt lettere å kvalifisere seg til enn et vanlig lån og bærer en lavere forskuddsbetaling kravet. Alle kan søke om en FHA lån.
En VA lån, på den annen side, er rettet mot veteraner og servicepersonell.
Kjør av United States Department of Veterans Affairs, er VA lån programmet også lettere å kvalifisere seg til enn et vanlig lån og krever ingen forskuddsbetaling i de fleste tilfeller.
The RHS lån programmet er utelukkende for folk som bor i et landlig miljø. The United States Department of Agriculture er det styrende organ, og de tilbyr ingen forskuddsbetaling og minimal avsluttende kostnader.
Boliglån er virkeli