Investering i Rental Eiendomsmegling kan være den beste Move

balansen for $ 90,000. Når hun selger hun rydder av boliglån og utgjør alt. Hun fikk også en $ 10.000 fortjeneste, men siden hun bare investert $ 10 000 i inntekt eiendom, har hun gjort en 100% avkastning på sin forskuddsbetaling. Som du kanskje mistenker, er den virkelige kicker at mens John investert i ett hus, holdt det for et år og deretter solgt den med en $ 10.000 fortjeneste, Mary kjøpte 10 hus, holdt dem ett år, og deretter solgte dem for en $ 100000 fortjeneste. Begge startet med $ 100.000, men etter et år John har bare fikk $ 110,000 mens Mary $ 90,000 mer.

Tallene er forenklet i dette eksempelet, men de avgjørende demonstrere den magiske innflytelse.

Grunn # 3 er skatter. I de fleste skattesoner kostnader ved investering eiendomsmegling er kommer av inntekt. Og, kan du vanligvis pådra avskrivninger på den strukturen som i realiteten er papir tap som reduserer skattebyrden. Avskrivning fungerer slik: vi vet at verdien av en holdbar element, som en struktur, avtar med årene. Selv om eiendommen er opprettholdt perfekt, er et gammelt hus ikke verdt like mye penger som et nytt hus.

Dette tapet er avskrivninger, og du kan bruke som avskrivninger tap for å redusere den totale betalbar skatt.

Selvfølgelig, når vi investerer i inntekt eiendom forventer vi at det vil gå opp i pris, og i det lange løp det ofte gjør. Hva skjer med svekkelsen i så fall? Skatteoppkreveren ble fortalt eiendommen falt i pris gjennom avskrivninger, men på slutten av prosessen solgte vi med fortjeneste. Ligningskontoret sier vanligvis at du har "re-fanget" avskrivninger og innkreve skatt.

Re-fangst er ikke moro.

Det er som å oppdage at du allerede har brukt penger som du hadde tenkt å tilbringe i fremtiden.

Det er en flott løsning. Når du kjøper investeringen du kutter opp den opprinnelige investeringen mellom bygningen verdien og eiendommens verdi. Uten juks du setter verdien av landet så lavt som mulig og strukturen så høyt som rimelig (gjøre regnestykket, og du vil se det lønner seg å være rimelig på splitt).

Når eiendommen går opp i pris og du likvidere, fortelle deg ligningskontoret at du ikke gjenerobre eventuelle avskrivninger siden strukturen gjorde svekke seg, mens landet økte i verdi. Denne gevinsten er gevinst, og gevinsten er vanligvis beskattes med lavere priser enn inntekt som ... leie. Du svekke pengene du gjør når du tjener det som husleie, og betale skatt på det når det kommer fra kapitalgevinst.

Eie inntektsgivende ei