Grunnen # 4 er gevinsten. Gevinst skjer ikke alltid, men det ofte gjør. Som vi har sett med innflytelse, kan gevinsten bli belånt. Enda bedre, gevinsten kan noen ganger være større enn hva noen folk tjener i et år med arbeid.
Årsaken # 5 setter alt sammen ved å kombinere kontantstrøm, utnytte, og skatteplanlegging. Utleie eiendomsmegling generere kontantstrøm.
Utgangspunktet kontantstrøm kan være nøytral eller negativ, men etter en tid vil det ofte blir positiv. Når den gjør det du må betale skatt på overskudd leie. Løsningen for dette er å re-boliglån og medføre ekstra rentekostnad, redusere skatter. Du også re-utnytte den opprinnelige eiendommen. Det neste trinnet er å ta de pengene og kjøpe en annen inntekt eiendom. Du betaler ingen skatt, pådra seg mer avskrivninger, og fortsatt tjene en gevinst.
Bedre ennå, med to egenskapene du spre risikoen, og når den tid kommer til å selge du kan strekke ut tidslinjen og selge eiendommer i ulike år for å minimere skatt.
Det kan ikke gjentas nok at du trenger å kjøpe inntekt eiendom klokt. Du må vite plasseringen og den potensielle leietaker. Egenskaper som er ønskelig og er i et ettertraktet område holde leid. "Ønskelig" trenger ikke å være "mansion", men varm, rent, tørt og godt priset er kritiske. Enten du kjøper en 1-roms leilighet eller et hus med tre soverom med en suite er ikke viktig.
Metrics er kritiske.
Den første er pris-til-leie-forhold. Hva det betyr er at du tar prisen, sier $ 100.000, og dele husleien, sier $ 1000 /måned, inn i det. I dette tilfellet ville resultatet være 100. Tall mellom 75 og 175 er stor, men aldri glemme at beregnede kapitalgevinster og renter slag hva tallene du går med. Lave renter tillate høyere tall, og solide gevinsten anslag vil kreve høyere tall. Over 200 er ikke bra i nesten hvert sted med mindre alt du trenger er pålitelig inntekt, er ikke bekymret for gevinst eller ikke noen gang tenkt å selge.
En annen utmerket beregningen er break even rate.
Dette er andelen av prisen behovet for en ned betaling for å tillate den realistiske leien for å bære egenskapen. Leien må være a) markedsleie, ikke "håpet" leie, og b) netto husleie, ikke brutto leie. Dersom investeringen vil bære på mindre enn 45% ned sin verdt å se på. Klart, hvis rentene er lave netto husleie vil bære mer, noe som betyr at break even