Forhandlingsutvalget for en rabatt på boliglån med en utlåner kalles en snrvei salg. Den Leander lar deg kjøpe eiendommen for mindre enn boliglån balanse. Selvfølgelig må et hjem eieren være bak på sine boliglån for lån for å kvalifisere for en kort salg. Som en real estate investor, identifisere deg gode kandidater for kort salg, og du forhandle med utlåner. Her er importand faktorer å vurdere før du gjør shortsalg. 1) Kvalifisere dine egenskaper ordentlig Ikke alle eiendommer kvalifisere for en kort salg.
Din innsats vil trolig være bortkastet hvis du prøver å gjøre shortsalg på feil egenskaper. Et hjem eieren må være bak på sine boliglån i minst to måneder. Du må vurdere boliglån balanse. En eiendom med bare ett boliglån må være lønnsomt hvis du får bare 10-20% rabatt. Hvis det er to eller flere boliglån, forhandle alle av dem kan produsere mye fortjeneste. En annen boliglån kan være diskontert med så mye som 80% eller mer. Eiendommer med mer enn ett boliglån er sannsynlig å være din beste kandidatene for kort salg. Selvfølgelig hvis reparasjoner er nødvendig, må du faktor alle kostnader.
2) Short salg ta tid En kort salg kan ta 3-6 måneder, noen ganger mer. Hvis du er en ny real estate investor, må du ta hensyn til denne tidsfaktoren før vedta shortsalg som en heltids forretningsmodell. Du må ha noen gode kapital som vil bære deg gjennom måneder med ikke å gjøre en fortjeneste. . Hvis ikke, så bør du adoptere shortsalg som en del tid venture din eiendomsmegler investere virksomhet. 3) Vær forberedt på fiasko kort salg Din søknad kan bli avvist eller annen grunn. De kan avvise det selv når det ser bra ut. Vær forberedt på avslag. Å ha mer enn ett kort salg vil hjelpe deg.
Forvente en 60-70% suksessrate hvis velges kandidater også. 4) Tid er kjernen Du har kanskje ikke nok tid til å stoppe foreclosure om en eiendom er i ferd med å bli utelukket .. Velg egenskapene som lar deg tid til å forhandle med en utlåner. 5) Har du en akseptabel exit-strategi En utlåner vil ikke akseptere visse typer transaksjoner for korte salg avtaler. For eksempel, vil långivere ikke akseptere engros dels med "og eller redere". Du må lukke så snart short salg er godkjent. Normalt vil banken gi deg et antall dager som 30 dager til å lukke.
6) Nyt noen stor fortjeneste Noen eiendommer vil produsere store betale dager for deg. Når du har dem godt kvalifisert, kan du forvente noen gode lønns dager for de som lykkes.
Simon Macharia er en real estate investor i Dallas,