Hvordan gå frem med bobestyrer salg.
< p> I tilfelle vi referert ovenfor, vil den totale balansen i oppgjør på lappen var $ 575 000 og eiendomsverdien var $ 500.000. Du ville åpne budgivning på $ 100.000. Instruksjoner vil da bli utstedt til bobestyrer at det bør være andre bud på salg, er bobestyrer for å øke kreditt budet i trinn på $ 2000, inntil enten 1) budgivning når et beløp akseptabel for deg eller 2) du erverve eiendommen . Med ingen andre budgivere, går eiendommen til deg i bytte for å "gi opp" bare $ 100,000 eller gjeld. Den andre $ 475000 har ikke blitt betalt.
Gjennom dette en enkel manøver, du har bevart evnen til å forfølge samling av de resterende $ 475 000 av gjelden fra forsikringsselskapene, garantister eller andre parter i transaksjonen.
Hvis det er andre budgivere, budet økes i trinn på $ 2000 til du får en akseptabel pris eller erverve eiendommen. Hvis annen budgiver (e) stoppe budgivning og du erverve eiendommen på en $ 325,000 kreditt bud, er du fortsatt bedre enn med en full kreditt bud. Du har nå blitt "betalt" bare $ 325,000, forlater $ 250,000 ($ 575 000 mindre $ 325 000) som du kan forsøke å samle inn fra andre.
Det er en annen mulig fordel i å starte med et lavere bud. Selv usannsynlig i dette markedet, kan en tredjepart budgiver byr et beløp som fordeler du mer enn å ta tittelen til eiendommen gjør. Forberede seg på dette ved å nøye tenke gjennom mengden som du er villig til å la tredjepart budgiver å erverve eiendommen
En prosedyre for å stille kreditt budene kan se slik ut:.
1) Ta markedsverdien (fn2) av sikret eiendommen og trekke fra eventuelle senior heftelser.
2) Bestem egenkapitalen blir overført på foreclosure auksjonen.
3) Beregn 20% av egenkapital blir overført som en mulig åpning bud.
4) Be bobestyrer (skriftlig) som til åpning bud, trinn der du ønsker
budet økt i tilfelle det er andre budgivere, og det høyeste kreditt budet.
Også kritisk, noen måte der du instruere tillitsmannen å by på dine vegne kunne