Har du noen gang lagt merke til hvordan kjøperne strømmer til å kjøpe eiendom i hopetall når eiendomsprisene er på topp, men kjøperne er relativt knappe når prisene er mest rimelig? Til tross for det faktum at denne forekomsten trosser generelt akseptert investeringsstrategi for å "kjøpe lavt og selge høy", kan man ikke unngå å lure på hvorfor du deltar sosiale sammenkomster i løpet av fast eiendom boom år 2005 og 2006 vil uunngåelig føre til å engasjere seg i en samtale om noens eiendomsinvestering og løftet om fremtidig fortjeneste å være avledet fra venture.
Det er ikke alle som overraskende at mange av de som nylig skryt om sine eiendoms utnyttelser har myknet sin tone mens erfarne investorer, sovende de siste seks-syv årene har begynt å igjen begynne å kjøpe lukrative investeringseiendom. Til tross for nyheten om de siste eiendoms og finansnæringen trengsler som det offentlige er tilsynelatende bombardert med hver dag, de siste månedene i 2008 ga en relativt rolig, men likevel dramatisk, økning i eiendomssalg.
The National Association of Realtors (NAR) har rapportert at bolig boligsalget har økt med en forbløffende 115% når siste kvartal 2007 sammenlignet mot samme periode i 2008. Har de erfarne investorer som kjøper alt av dette hotellet vært uvitende til jevn strøm av medieoppslag varsling av fall i eiendomsverdiene? Svaret er nei, de har rett og slett ventet på det rette tidspunktet til å dukke opp som en liten sverm av gresshopper å stadig høste hus for salg som avling.
Faktisk har sine kjøp nærvær vært så fremtredende at nasjonale bolig varelager av boliger for salg er betydelig redusert i løpet av 2008s siste kvartal, er en pålitelig tegn på at etterspørselen begynner å igjen ta opp med forsyning. Men hvordan vet disse modige sjeler nøyaktig når de kjøper på bunnen av markedet? Har de kaste forsiktig til vind og slett tvinge seg selv til å mønstre mot til å kjøpe eiendom til tross for at verdiene kan fortsette å avta i fremtiden? Det enkle svaret er at kunnskapsrike eiendomsmegling investorer ikke kjøper eiendom med forventning om umiddelbar verdistigning.
I stedet bør investeringer eiendom kjøpes basert på eiendommens potensial for positiv cash-flow. Positiv cash-flow oppstår når en eiendom leieinntekter overstiger eierens kostnader å opprettholde eiendommen. Følgelig, når en eiendom gir en positiv cash-flow, en nedgang i eiendomspriser er av liten betydning siden eieren kan bare nyte den inntekten sin eiendom genererer til markedet gjeno